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深圳楼市新政 落实“房住不炒”导向
编辑:邓州楼市网   2021年12月20日14:50   来源:南阳楼市网  
7月15日,深圳住建局等部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。此次政策对深圳户籍人口出台了限购的内容,进一步体现了深圳落实"房住不炒"的导向。

5月70个大中城市房价指数显示,深圳新房同比上涨4.9%,虽然比它涨幅达的城市有不少,比如杭州,宁波,都涨了5个点以上,但却是4个一线城市涨幅最多的。再来看二手房,指数同比上涨5.7%,同样也是4个一线城市涨幅最大的,其他城市只涨了2点几。虽然指数上涨看起来不明显,但是深圳市场已经有躁动的情绪。深圳上半年二手住宅成交均价为每平方米65435元,环比上涨5%,同比上涨8%。另外,今年上半年深圳也爆出过天价学区房的事情,预示市场情绪有点过热。

7月的确不是传统政策窗口期,但宁波、杭州等地出了调控政策。相比政策力度上深圳肯定比这些地方要强。毕竟深圳的城市等级要比这些城市强一些,调控力度大一些可以理解。现在进入7月,深圳成交似乎还维持在高位,接下来就是金九银十,不管是开发商还是小业主会借助机会,市场一好,不排除房价还有上涨的可能。不如早些出政策防止9、10月份出现非理性上涨。

此次政策看点在于力度和其他几个一线城市看齐。

深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。原先没有这一政策。如果借助人才政策落户,等同于户籍人口,马上就可以买房。这样也可以堵上原有政策的部分漏洞。

夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。为了买房市场上也出现很多非理性行为,比如通过离婚获得购房,甚至购买首套房的资格。原一个是社会影响不好,另一个加剧楼市供求矛盾,扰乱正常秩序。虽然此前深圳也有相关规定,但期限2年,现在进一步加码。如此一来,至少3年内还是锁定离婚前房屋持有状态,通过离婚获得购房资格也就失去意义了。

信贷明显加码。购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。最高8成首付,和北京执行程度持平了。

从这2条可以看出,深圳采取“认房又认贷”,只要被认定为是第二套房,首付比例就提高。尤其是名下已经有房的,再购买第二套房,首付比例7成起。买房杠杆起到相当大作用,限制杠杆使用提高购买成本,压缩投机空间。

考虑到市场逐步进入淡季,叠加政策发挥效用,预计成交量将出现缩水。虽然金九银十成交量还有机会继续攀升,但是高度有限。如果没有达到市场预期交易量,不排除此后成交价格也出现小幅下挫。市场预期对交易行为的指引作用还是很强的。

最近深圳、杭州等城市都有调控政策落地,这些都是最近市场比较热的城市,并且出现非理性行为,所以管理层要及时出台相应政策。下半年一些房价涨幅过大,并且有非理性买卖行为的城市要引起重视,不排除他们也会有适度收紧的举措。

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