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楼市“金九”:百强房企销售额同比大跌逾 36%
编辑:邓州楼市网   2021年10月08日08:12   来源:南阳楼市网  
最新统计数据显示,今年 9 月,百强房企实现销售全口径金额 8443.4 亿元,同比大跌 36.6%。尽管 9 月是传统销售旺季,但百强房企销售业绩环比 8 月首次出现下降,降幅为 6%。
  对于房企业绩下滑的原因,一位分析师表示," 随着去年同期销售恢复、业绩同比基数回升,今年二季度以来百强房企单月业绩增速呈明显放缓趋势,叠加下半年以来受市场整体降温的影响,百强房企整体业绩表现不及上半年和历史同期。"
  据统计,9 月,逾九成百强房企单月业绩同比降低,其中 6 成企业同比降幅超过 30%,逾半数企业同环比出现双降。其中,恒大同比降幅最大,为 96.26%,绿地控股同比降幅为 55.54%。碧桂园、万科、融创中国、保利发展、中海地产、招商蛇口同比降幅分别为 34.07%、30.33%、33%、30%、37%、20%。
  数据则显示,9 月,TOP50 房企中有 28 家企业销售额同比降幅在 30% 及以上。前 10 房企中,恒大、绿地、中海单月销售额同比分别下降 85%、56%、37%,其中恒大 9 月销售额仅 120 亿元。
  " 造成楼市‘金九’不‘金’的主要缘由还是与各大调控措施有关,其中融资‘三条红线’、房贷‘两条红线’以及土地端‘集中供地’这三大政策可以说是重塑了整个行业的格局,这些政策对行业带来的改变不可逆转。" 业内人士表示。
  在严厉的楼市调控下,各地房地产市场下行压力加剧。
  监测的 28 个重点城市成交数据显示,9 月 28 城商品住宅成交面积环比再降 7%,同比跌幅进一步扩至 25%,较 2019 年同期下降 17%。
  其中,一线城市成交全线回落,同、环比分别下降 36% 和 23%;24 个二、三线城市成交持续走低,环比再降 4%,同比跌幅扩至 23%。
  " 限购、限贷政策不断升级,调控政策全方位封堵,对于购房者的限制性要求增多,拥有购房资格的购房者数量减少;在行业持续去杠杆进程中,房地产贷款集中度管理政策严格执行,造成购房贷款门槛抬高,放款期限延长。" 分析师表示。
  而在预期方面,上述分析师称,房地产企业暴雷消息不断,令购房者产生了不稳定心理预期,观望情绪增强,楼市需求释放受到一定影响。
  " 今年的‘金九银十’预计将是多年来最冷清的,多家房企资金链压力大,不排除后续出现明显降价的可能性。" 分析师告诉记者。
  受下半年市场整体降温、销售业绩增速放缓的影响,截至 9 月末有近半数房企目标完成率不及 70%,四季度面临较大去化压力。
  " 下半年以来货量供应不足,叠加二三线城市市场降温、项目去化率表现不佳,房企整体销售承压。四季度,房企需要加快开发、保证货量供应,积极营销、促进销售去化及现金回笼。" 分析师表示。
  值得关注的是,9 月 24 日,央行货币政策委员会召开第三季度例会,首次针对房地产市场提出 " 两个维护 ",即 " 维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益 "。
  对此,业内人士认为,央行罕见提及维护房地产市场的健康发展,并非代表房地产信贷政策全面转向,房企融资还将保持收紧态势,仅限于居民信贷政策或将适度调整,表征于提升居民按揭额度、缩短放贷周期。
  " 随着市场逐渐恢复正常交易,四季度成交有望企稳回升。

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