央广网7月23日消息（记者 安垚）2021年已走完上半程，在过去的半年里，地产圈发生了不少大事，有集中供地火热上演，有房贷持续收紧、学区房受限，还有大力发展保障性住房，半年密集出台超过200次调控政策……

而房企作为入场“玩家”，有的“弯道超车”，有的遗憾“掉队”甚至“离场”，还有更多房企在“三道红线”、融资收紧的压力下，寻找着降负债和转型发展的路径。

回顾房企上半年的表现，销售数据是重要的指标。据克而瑞机构统计，相较于未受疫情影响的2019年上半年，绝大多数百强房企都实现了销售额的明显增长，近半数百强房企涨幅超过50%，并且近9成房企上半年销售业绩目标完成率在40%以上。

各大阵营也有所扩容，124家房企上半年全口径销售额在100亿以上，其中千亿阵营房企达到19家，相较于2020年同期增加了6家。从排名来看，今年上半年全口径销售额榜单和权益销售额榜单的前5名，依旧是被“碧恒万融保”包揽。其中，碧桂园上半年全口径销售额达到4264.2亿元，是唯一一家超过4000亿的房企；权益销售榜的第一名，则是收获3387.1亿元销售额的中国恒大。

融资是房企发展的重要“生命线”，克而瑞数据显示，2021年上半年100家典型房企的融资额为6090亿元，同比下降34%，环比下降29%，是2018年以来的最低水平。“三道红线”监管下，房企融资环境持续收紧，整体融资量下降明显。

从拿地情况来看，中指研究院数据显示，上半年TOP100房企拿地总额约为1.65万亿元，同比增长4.6%；但是在融资收紧压力下，房企拿地更加谨慎，上半年50家代表企业拿地销售比均值为29.3%，较去年同期下降12.3个百分点。

从排名来看，万科、保利发展、建发房产依次位列拿地金额榜前三名，碧桂园、万科和保利发展则在拿地面积榜单中占据前三。

整体来看，上半年楼市“稳”字当头，房企销售业绩稳健增长。不过，在资本市场上，房企却并没有被看好。据克而瑞统计，6月A股的地产相关股当中，有70%的股票整月下跌，港股中有50%的地产相关股票下跌；2020年1月1日至2021年6月30日，恒生中国内地地产指数跌幅达24.9%，而同期恒生指数正向增长约1.3%。

为何房企销售额增长，股价却持续走低？地产行业利润率下降、负债率偏高被认为是重要的原因。

7月底开始，各家上市房企的“中考”成绩将陆续公布，新的“成绩单”能否为资本市场重新树立信心，答案即将揭晓。