房地产行业是资金密集型的行业，不管是开发商也好，还是购房者也罢都离不开银行资金的支持，而这就带来了一个很严重的结果，那就是整个房地产市场都存在巨大的负债。根据数据显示，截至到2021年一季度全国房地产贷款余额已经突破了50万亿，其中个人住房贷款余额为35.67万亿！从这个数据就能看出现在市场上的楼市面临着多大的资金压力，虽然说适当的压力会产生动力，但很明显这个压力已经远超楼市承受能力。也就是因为这个原因所以专家才会说房地产是“灰犀牛”！因此现在必须要想办法降低资金杠杆率，而问题的难点就是楼市只能稳定运行。

房地产行业对经济发展的影响重大，举个最简单的例子，例如2020年全国GDP超百亿，但商品房成交额就达到了17万亿！可见房地产对经济的影响有多重大，所以如果想要保持经济的稳定发展就必须要保持楼市的稳定发展。这也是国家进行楼市调控的根本目的，就是要让楼市慢慢回归稳定。

但问题是在房贷月突破50万亿之后，楼市想要回归稳定，并不能让房价出现大幅度的下跌。因为在50万亿的房贷压力，说明市场上很大一部分人的资产都跟房价紧密相关，一旦房价出现下跌，那么这些人的资产就会缩水。因此在笔者看来，未来的楼市只能稳定运行，而房价也将会面临着上下两难的境地，既不能出现上涨，也很难下跌下来。

现阶段来看，我国的房价绝对是超出就合理水平，甚至于部分城市的房价已经让年轻人看不到买房的希望了，例如房价收入比超过40的深圳。所以在这个时候房价是绝对不可能出现大幅度的上涨，否则市场上就真的没人会买房看，因为大家都会买不起。这也是为什么大部分人都希望房价能出现下跌的原因，但很可惜的是因为房贷超过50万的原因，巨额的债务压力会让各方面十分紧张，房价并不会像大家想象中的那样出现大幅度下跌。因此在这种情况下国家只能一直强调“稳房价、稳地价、稳预期”就是怕房价出现大幅度的下跌，导致大部分家庭的财富出现贬值，影响经济发展的稳定秩序。

当然随着楼市不断稳定，未来市场上的房价肯定会慢慢回归合理水平，因为现在的楼市就是一个供过于求的楼市，整个市场上都存在大量空置房。特别是随着房产税的出台，未来炒房者手里的空着的房子肯定会流通到市场上，否则的话炒房者根本负担不起额外增加的持有成本。但就短期来看，房价其实很难有太多的改善，房价回归稳定还需要一段相当长的时间。因此对于部分有居住需求的购房者来说，在经济实力足够的时候，买房就应该果断，如果真的想等到房价彻底稳定之后再买房，那就不知道要等到什么时候去了。