一手房市场拐点，终于出现了！

刚刚，国家统计局发布了6月70城房价指数。

从房价上涨和下跌的城市数量来看，6月一手房出现微妙变化。

一手房价格上涨的城市减少至55个，下跌的城市增加至12个。

二手房价格上涨的城市则继续减少，6月降至48个，比上月少了2个。

与此同时，一手房价格涨幅也在收窄。

数据显示，6月70城新房价格环比涨幅为0.4%，相比上月的0.5%有所收窄。

这就意味着除了常规的调控，信贷政策的收紧确实抑制了房价上涨速度，房价泡沫也在减少。

不过，这反映的仅仅是整体房价，那么具体又是怎样的呢？

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实际上，6月新房价格涨幅减弱，主要还是得益于二三线城市。

因为6月二三线城市新房价格环比涨幅分别为0.5%和0.3%，均有所收窄。

而一线城市环比涨幅仍保持0.7%，与上个月相同。

如果把时间拉长至上半年，也能发现一线城市新房价格还是全面上涨的。

其中，广州6月环比上涨1%，涨幅有所回落，说明限价政策效果初显，但还是维持了领跑一线城市的态势。

上海还是比较平稳的，6月环比上涨0.5%，整体波动不大，这和上海的严厉调控有关。

深圳6月环比上涨0.5%，比上月回落了0.1%，虽然2月出了二手房指导价，但打新热似乎并没有因此出现明显降温。

北京则出现比较大的波动，6月环比上涨了0.9%，是今年以来涨幅最高点，说明北京新房市场反弹的态势非常明显，下个月极有可能超越广州。

再来看看一线城市上半年的二手房价格。

深圳连续两个月出现下跌的情况，6月环比下跌0.2%，跌幅扩大，说明二手房指导价确实有效。

广州环比涨幅也是继续回落，6月回落至0.6%，这主要跟增值税2改5、二手房停贷、放贷周期拉长、利率提高等因素有关。

而上海和北京环比涨幅则有所反弹，6月分别上涨了1%和1.3%，这就说明了这两个城市最近还是出现了二手房炒作现象。

所以，这也导致了最近上海要核验二手房价格，北京学区政策的调整。

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另外，今天国家统计局还发布的其他几组数据，也是值得关注的。

一个是全国房地产开发投资和销售情况。

6月，商品房销售面积和销售额继续双双下滑。

商品房销售面积88635万平方米，环比上月下滑13.5%。

商品房销售额92931亿元，环比上月下滑8.6%。

这就至少说明了两个问题：

首先，信贷政策的收紧确实打中楼市七寸，成交应声下滑。

昨天，银保监会已经表示，6月房地产贷款增速已降至10.3%，继续低于全部贷款增速。

而6月居民中长期贷款新增5156亿元，同比下降1193亿元，同样连续两个月回落。

其次，楼市成交的下滑，成为了这次降准的原因之一。

因为目前房地产依然是中国经济的支柱产业，楼市不景气对经济自然也不是什么好事。

当然，我之前也说过这次降准更重要的原因，是经济恢复不及预期。

今天国家统计局的另一组数据，果然证明了这个事实。

数据显示，二季度GDP同比增长7.9%，没有达到预期的8%。

而上半年GDP为532167亿元，同比增长12.7%，比一季度回落5.6个百分点。

不过，这次降准之后，如果经济恢复常态，那么下半年将不会有第二次降准。

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2021年下半年楼市，将会怎么走？

我的判断是：

1、调控基调不会变，“稳”仍是最重要，高烧不退的城市将进一步收紧政策，过冷的城市则有可能放松政策，另外学区房将会继续成为重点监管对象。

2、在调控整体收紧的情况下，下半年房价会