房地产作为我国民生支柱产业之一，不断向前迈进自然无可厚非。不过根据国家统计局公布的最新数据显示，截止至2021年第一季度末，全国商品房均价已经达到11000元/平，与2000年相比翻了近5.5倍。不仅如此，许多人看到房价快速增长所带来的红利后，吸引了大批投资者前来炒房，在16-17年炒房风靡的年代，投资炒房已然成为多数人的造富工具。这显然已经与房地产发展的原始初衷相违背，尤其是棚改拆迁政策实行以后，炒房现象变得更加火热。

房地产作为民生产业，自然应该以绝大多数人民的利益为主，而如今的发展显然已经跑偏，居高不下的房价已经开始对实体经济造成挤压，并且对于多数刚需而言是买不起房的。

对于房地产业所体现的种种弊端，其实国家早已看在眼里。

我国针对楼市首轮调控起始于2016年9月份左右，截至目前，楼市调控的主基调房住不炒已经实行4年之久，累计调控多大2000次。结果显而易见，虽然目前全国房价仍呈现出上涨的趋势，但已经基本趋于稳定。

不仅如此，经过近2年来的不断加码调控，根据全国重点监测70个城市的房价数据显示，目前已经超过1/3的城市，房价已经降至2018年的水平。另外像燕郊、香河等环绕四大超一线城市的卫星城市，近年来房价几乎被“腰斩”。

在此情景下，许多专家仍在不断鼓吹房价上涨，对此真正想买房的刚需群体该何去何从呢？

对于高房价，董明珠一直持反对意见，她曾直言不讳地指出，如果现在的员工都一门心思地扑在买房上，又怎么能够专心做好自己的本职工作呢？董明珠还表示，目前年轻人最忌讳的，就是一毕业就买房，年纪轻轻就背负巨额的房贷压力，以后做人做事就会变得畏畏缩缩，工作以及人生定位还没有明确好，刚毕业就买房确实为时尚早。

如今房地产的真实面目无疑被董明珠揭露——今年起楼市迎来“三大变化”，董明珠一语成谶，房价上涨恐将失去支撑。

变化一：旧改替棚改，楼市更稳定。

2020年从国家层面宣布，棚改拆迁将要落下帷幕，取而代之的是旧改政策。除此之外，住建部副部长黄艳曾在会议中提到，在未来的旧改过程中主要以原地改造为主，避免像棚改大拆大建、一拆走之的现象发生。

旧改较之前的棚改而言，更利于目前楼市的发展。棚改的本质是为响应去库存战略，通过货币化安置补偿政策，刺激居民进入楼市购房，主要以增加需求为主。而旧改则是对原有房产进行改造，是以减少需求增加供给为主，秉承房住不炒的观念，以达到稳定房价的目的。

变化二：楼市已经出现房产过剩现象，未来房价的整体走势已经逐渐明了。

根据央行去年公布的语音数据显示，目前我国城镇人口家庭住房拥有率已经接近97%，其中拥有两套房以上的业主占比已经超过40%，也就说我国目前其实已经不缺房。

据18年西南财经大学调查数据显示，目前我国城镇住房空置率达到21%，已经远超国际平均水平。除此之外，我国新建商品房工程仍在逐年增加，截至去年年底，我国商品房待售面积接近4.9亿平，创下近年来历史新高。

也就是说从种种迹象表明，目前我国楼市已经出现房产过剩现象，根据目前楼市库存量来看，足以解决2亿人的居住问题。

从市场方面分析，房产过剩实际已经步入供大于求的阶段，也就说房产在符合商品客观规律的发展下，其实已经进入房价下跌阶段，不过多数人并没有察觉。原因在于楼市的既得利益者为防止利润流失，依然在营造一种一房难求的氛围，但纸始终包不住火，多数三四线城市房价下跌就是最好的例子。

变化三：调控不断加码。

国家于去年9月份开始，针对房地产金融实施了三项调控措施，其中防止违规资金（经营贷、消费贷等）流入楼市多次被提及，明确规定不能再使流向实体经济的再次流入楼市。

去年下半年为防止房地产金融风险不断加大，国家于今年年初针对房企负债情况出台“三道红线”，旨在逼迫众房企降低负债为楼市去杠杆。

除此之外，楼市目前正严查炒房与违规经营贷流入楼市现象，如果一经查处就必须在短期内将银行贷款偿还完成。随着楼市在一情况下进一步发展，很有可能对楼市造成利空，届时资金对于房价上涨的支撑作用可能会被消除，换句话说也就是房价可能因此会下降。

根据上述三个变化而言，董明珠不可谓不是一语成谶，她认为楼市目前无论是面对那种情况，房产过剩也好调控不断加码也罢，种种迹象都在表明，房价上涨已经渐渐开始失去支撑。

对此，房价的未来走势也已经基本明了，至少在三五年之内，楼市房价将呈现出趋于稳定的状态，大涨大跌基本成为不可能。不过对于部分有人口支撑、经济实力强劲的一二线城市而言，可能会受到调控影响，当房价可能依然会呈现出上涨趋势。