中指研究院院长莫天全3月18日在接受中新社记者采访时表示，今年中国主要城市房价存在持续性的上涨趋势，但房价涨幅还在可控范围之内，在稳地价、稳房价、稳预期的调控目标指导下，今年房价涨幅可能在5%左右，或者是低于这个数字，不会大涨大落。这也就是说，对于今年来说，房价涨幅是比较平稳的，在调控政策不断收紧的情况下，我国今年的房价也会保持一个平稳的水平。

而对于我国来说，为什么要一直收紧调控呢？看一下现在的房价就知道了。根据数据显示，在2021年3月份时，深圳的房价达到了90049元/平方米，上海的房价达到了67628元/平方米，北京的房价达到了65262元/平方米，而厦门的房价达到了48570元，广州的房价达到了42849元/平方米。这是房价排名前五的城市的，对于这些城市来说，房价已经非常高昂，使得人们想要买一套房子，都是天方夜谭。

几万元一平方米的房子，无疑不是普通人能够承担的，这也让很多人都断绝了在大城市买房的念头。尤其是那些在大城市当中生活的年轻人来说，每个月交租金都是很大的压力，更何况买房呢？对于很多人来说，在大城市生活也是属于“月光族”，每个月的房租加上日常开销，使得这些年轻人手中根本没有多少积蓄。留在大城市当中，没有自己的房子，每个月的收入也全用来交房租了，自己在大城市当中就仿佛一个过客。所以对于这些外地的年轻人来说，在大城市工作几年后，都会选择回到自己的家乡城市生活。

但即使回到自己的家乡城市，买房依旧不是一件易事。根据数据显示，在2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元，可以说已经接近了万元大关的水准。对此而言，很多家庭想要买一套房子也不是一件易事。就算在小城市当中，买一套房子也同样不是一件易事。现在很多小城市的房价都在八九千元左右，个别小城市的房价更加高昂。

而对于小城市来说，人们的平均收入水平只有三四千元左右，想要买一套平均八千多元的房子，无疑是非常困难的事情。就算按照八千元一平方米，一套房子一百平方米，一套房子就要80万。而首付是24万，而每个月的房贷是3141元。这在很多人看来可能比较便宜，但对于小城市当中的人来说，平均收入只有三四千多元左右，每个月大部分收入都用来还房贷了，再算是日常开销的话，手中根本不会有积蓄。如果遇到急需用钱的时候，甚至会还会提前透支收入，使得往后的生活更加艰难。

也正是因为高房价的问题，使得人们想要买一套房子都比较困难，对此而言，很多家庭买房时，都是小心谨慎，不敢轻易买房。然而随着现在调控政策的不断收紧，我国的房价也开始慢慢平稳了下来，从文章中第一段话，就可以看出，今年的房价已经平稳很多了。只不过因为现在的房价已经比较高昂，所以才导致人们买房比较困难。但随着调控政策的不断收紧，我国的房价还是会慢慢回到合理水平。到那时，高房价就不再是一个难题。然而对于未来10年而言，楼市可能还会遇到这3个“新问题”。

第一个问题：住宅大量过剩

根据央行给出的数据显示，我国的城镇居民拥房率已经达到了96%，这也就意味着大多数城镇居民都拥有了属于自己的房子，已经满足了居住需求。而且还有很多家庭拥有多套房，据数据显示，城镇居民拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房及以上的占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说对于现在而言，我国城镇居民已经不缺房子居住了，而且还出现了部分家庭拥有多套房的局面。

对此而言，这些拥有多套房的家庭，并没有将房子流入到楼市当中，而是将房子空置着，才使得市场当中的房子较少。根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国的城镇居民拥房率已经达到了21.4%。这无疑是非常高昂的，因为按照国际城镇住宅空置率来说，合理区间在5%-10%之间，而现在我国的城镇化率却达到了21.4%，这远远地超出了国际城镇住宅空置率的合理区间。如果这些空置的房子都流入到市场当中的话，就会导致市场中住宅过剩的局面。根据数据显示，现在我国的城镇住宅，足以让12亿人居住，要是算是农村住宅的话，足以让34亿人居住。可以说，我国的住宅已经出现了过剩的现象，而对于现在来说，开发商依旧在马不停蹄的建设楼盘，对于以后来说，住宅过剩将会是很大的一个难题。

第二个问题：购房需求不断减少

对于楼市来说，一直流传着这样一句话，短期发展看经济，中期发展看土地，长期发展看人口。为什么长期发展要看人口呢？对于这点来说，也是非常好理解的。因为对于人口来说，就意味着购房需求，如果一个城市的人口不断流失的话，那么这个城市的购房需求就会不断减少，使得住宅无人问津。

而对于现在来说，我国新生人口数量正在逐渐下降，根据数据显示，在2019年时，我国新生人口数量只有1465万人，而到了2020年时，我国进行户口登记的新生人口数量只有1003.5万人，可以说新生人口数量出现了“断崖式”下跌。对此而言，新生人口的不断减少，也就意味着以后楼市购房需求的不断减少。而且因为现在很多家庭都拥有多套房，使得很多新生人口以后根本没有买房的需求，完全可以继承自己爷爷奶奶、父母的房子，这就使得以后的购房需求逐渐减少。

第三个问题：住宅的流通性越来越差

随着调控政策的不断收紧，现在的房价也是出现了平稳的趋势。对此而言，那些炒房的群体已经坐不住了。因为房价比较平稳的情况下，他们不但不会赚钱，反而会赔钱，只有在房价不断上涨的时候，这些炒房的群体才能赚取巨大的利润。然而现在我国调控楼市的力度也是越来越大，在稳地价、稳房价、稳预期的指导下，房价涨幅已经稳定在了可控范围之内。

而对于这些炒房客来说，在无法赚钱的情况下，只能选择变现离场。这也是为什么现在二手房市场的挂牌量急剧上涨的原因。对此而言，现在已经有个别城市的二手房挂牌量突破了十万套，而且相较于挂牌量来说，交易量却是寥寥无几。因为对于这些房子来说，冲击了二手房原有的市场，在挂牌量急剧上涨的情况下，购买二手房的家庭反而不急着买房了，而是慢慢挑选品质较好的房子购买，这也使得二手房市场处于有价无市的局面。从这当中我们就可以窥探到以后的楼市，对于以后来说，在住宅大量过剩，而购房需求较少的情况下，房子的流通性就会变得越来越差。