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未来10年,楼市的问题可能不再是高房价,而是这三个“新难题”
编辑:邓州楼市网   2021年06月25日17:28   来源:南阳楼市网  
对于房子来说,一直是人们生活中最重要的商品,然而这些年来,随着房地产行业的不断发展,我国的房价也是越来越高。根据数据显示,在2000年时,我国的平均房价只有2000元左右,到了2020年时,我国的平均房价就已经达到了9860元,而到了今年1-2月份时,平均房价已经达到了11030元/平方米的水准。

可以说,这些年来,房价一直在不断地上涨。这就使得很多人到现在还没有买房,这些年来,一直在跟着房价后面跑,却始终无法购房“上车”。根据数据显示,在2018年时,我国的租房群体数量已经超过了2亿人,对于这两亿租房群体来说,有些是因为工作的原因,购买的房子在家乡城市,而自己在外地城市工作,只能选择租房居住。但对于大多数租房群体来说,还是没有属于自己的房子。

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对于这些租房群体来说,虽然也是生活在城市当中,但很多都是没有属于自己的房子。如果居住在别人的房子当中,肯定不会有“家”的归属感,只会感觉到这个房子只是一个暂时居住的场所。其实对于我国来说,“有房才有家”的思想观念根深蒂固,这就使得人们更愿意居住在自己的房子当中,而不是一直租房居住。

但我们也说了,现在的房价已经非常高昂,使得这些租房群体也没有资金买房,只能选择租房居住。要知道,现在那些大城市的房价已经达到了几万元一平方米的水准,对于这些年轻人来说,根本就买不起大城市的房子,只能选择购买小城市的房子。然而对于现在来说,很多小城市的房价也已经突破了万元大关,想要买一套房子依旧不是什么容易的事情。毕竟对于很多人来说,月收入还没有突破到万元大关,想要买房无疑是非常吃力的事情。

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尤其是对于年轻人来说,没有房子的话,想要结婚都是非常困难的事情。正所谓“买房结婚”,对于现在来说,房子可以说成为了人们结婚的必要条件,如果没有房子的话,想要结婚都是非常困难的事情。就算去相亲,别人问你的第一句话就是“你有房吗?”这句话的杀伤力无疑是非常大的,使得很多人在相亲时,被这一句话直接劝退。

因此,对于很多年轻人来说,想要买一套房子确实有些困难。所以对于现在的年轻人来说,很多都是依靠父母的帮助,才买得起一套房子。但购买一套房子也掏空了一个家庭的积蓄,而且对于年轻人来说,还背负着三十年的房贷,透支了自己未来的收入。可以说买一套房子付出的成本也是非常高昂的,但对于年轻人来说,为了结婚也是没有退路。这就使得有些年轻人宁愿不结婚,也不愿意买房,背负三十年的房贷。从这点当中,我们就可以看出,现在的房价有多么高昂,也给人们的生活带来了多大的困扰。

然而对于我国来说,从2016年出台调控政策开始,这几年来调控政策就一直在不断地收紧,使得房价也开始慢慢平稳。对于之前来说,房价涨幅也是非常快的,使得房价一路上涨。然而对于现在来说,中指研究院院长莫天在今年3月18日接受采访时表示,今年中国主要城市房价存在持续性上行趋势,但不会有不合常规的速度。在稳地价、稳房价、稳预期的调控目标指导下,今年房价涨幅可能会在5%左右或者低于这个数字。这就说明今年的房价涨幅会相对平稳很多,对此而言,在调控政策的不断收紧下,未来10年,楼市的问题将不再是高房价,而是这三个“新难题”。

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第一个难题:住房出现大量过剩

根据央行给出的数据显示,在2020年时,我国城镇居民拥房率已经到达了96%,其中拥有两套房的占比31.0%,拥有三套房及以上的占比10.5%,户均拥房1.5套。可以说现在城镇居民已经不缺房子了,而且还有很多家庭拥有多套房。而且对于我国来说,城镇居民平均住宅面积已经达到了40平方米,已经达到了发达国家的水准。据数据显示,我国城镇住宅足以让12亿人居住,加上全部的住宅的话,足以供34亿人居住,而我国总人口只有14亿人,由此可以看出,住宅明显出现大量过剩的现象。

而且对于我国来说,很多房子也处于空置状态。根据西南财经大学给出的数据显示,在2017年时,我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%,无疑是非常高昂的。城市当中两成的房子都处于空置状态,根本就没有人居住。其实对于这点来说,我们稍微留意一下就会发现,很多新建的小区即使房子都已经卖出去了,但其中根本就没有多少家庭居住。因为对于很多人来说,买房是为了投资的,使得这些房子都空置了下来。如果这些空置房都流入到市场当中的话,就会显现出住宅大量过剩的局面。

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第二个难题:新生人口逐年减少

对于房地产行业来说,短期发展看经济、中期发展看土地、长期发展看人口。可以说人口无疑是非常重要的,对于房地产行业来说,人口基数越大,购房需求才会越多。但相反的话,人口基数越小,人们的购房需求也会越少。因为只有人们需要房子,才会有购房需求,在人口基数不断减少的情况下,选择购房的家庭也是越来越少。

而对于我国的新生人口来说,无疑是以后购房的主力。然而现在我国新生人口数量一直在逐年减少,根据数据显示,在2019年时,我国新生人口数量为1465万人,而到了2020年时,新生人口数量只有1200万人左右。可以说短短一年的时间,新生人口数量减少了265万人。在这样的情况下,以后楼市当中的购房需求也会逐渐减少。

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第三个难题:部分城市的房子流通性变差

对于现在来说,房价无疑是非常高昂的,然而对于我国的调控政策来说,也是一直在不断的调控楼市。就是为了让房子回归居住属性,使得房价回归合理水平。在稳房价、稳地价、稳预期的调控下,今年的房价已经平稳了很多。而对于二手房市场来说,挂牌量却在不断增加。因为在房价平稳的情况下,这些炒房客将房子留着手中只会不断地赔钱,所以为了及时止损,这些炒房客就将自己手中的房源抛售到了二手房市场当中。

但也正因为大量的二手房源涌入到二手房市场当中,使得现在的二手房市场出现了供给大于需求的局面,使得二手房市场从卖方市场进入到买房市场。在这样的情况下,选择购买二手房的家庭反而不着急了,开始精挑细选自己需要的房子,而且还会压低二手房的价格。因此,对于二手房市场来说,也是出现了有价无市的局面。对于我国的楼市来说,现在也已经出现了两极分化的局面,对于那些房价不断下跌的城市来说,房子的流通性就会越来越差,直至回归居住属性。

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