房子这几年一直是百姓热议的话题。不光是因为高房价还因为各种专家的言论让老百姓“丈二和尚摸不着头脑”。但是有一个问题是可以确定的，就是现在房子是处于过剩的状态。甚至有的专家表示，现有的房产已经能够满足30亿人口的居住需求，而第七次人口普查的数据显示，目前的人口数仅为14.1亿。

很多专家都说过，我国的房地产市场已经进入下半场，楼市黄金时代已经过去了。至少就投资方面来看，现在的楼市跟以前的楼市完全是两个样子。以前随便买房都能赚钱，但现在如果还抱着投资的心态进入楼市的话，那么结果就只能是亏本。特别是在国家提出“房住不炒”之后，随着政策的不断收入，炒房者受到的打击越来越严重。同时楼市也出现了3个明显的趋势，在这种情况下购房者的买房逻辑必须要改变了。

一，城市新增人口速度放慢

人口问题是目前我国面临的一个大问题，特别是在目前城市人口不断下跌的背景下，这会对楼市造成巨大的影响。随着出生人口的不断减少，城市的新增人口速度也会相应放慢。当然有些人会说，城市新增人口主要的来源农民进城，但问题是因为我国城镇化率已经达到一定阶段，接下来的城镇化率会出现下跌，进城人口的数量也会慢慢减少。实际上也的确是这样，毕竟各个城市的基建基本上已经完成，国家还在严格控制城市轨道交通的建设。所以在这两个因素的影响下，接下来相当长的一段时间里，我国的城市新增人口都会变得缓慢。而没有了新增人口，城市本身又能产生多少购房需求呢?

二，楼市资金监管越发严格

这是所有人都能感受到的变化，因为在2020年最后一天的时候，监管部门就出台了文件，要求银行限制对房地产贷款以及个人住房贷款的占比。所以在进入到2021年之后，不管是开发商还是购房者，贷款都变得更难。而这也意味着整个楼市都会因此出现降温的现象。

三，房价走势出现明显分化

如果说以前的楼市是一个房价普遍上涨的楼市，那么现在的楼市行情就复杂多了。因为现在全国既有房价上涨的城市，也有房价下跌的城市，甚至在一个城市里面都会出现不同的房价走势。而之所以会出现这一现象，就是因为各个城市之间的人口、资源不均衡，而且这种不均衡还会继续持续下去，房价分行的行情也会继续保持。

所以在现在的趋势影响下，如果刚需不仔细思考的话，买房很有可能会亏本，相信没有人愿意在买房这件事上亏本。现在刚需买房最需要做的就是根据自己的需求做决定，只有在自己有居住需求的地方买房，才不会亏本。当然在考虑需求之后，还要考虑房子的居住体验如何，毕竟房子是用来住的不是用来炒的，居住属性才是房子最基本的属性!