对于人们来说，在茶余饭后总会讨论房子的话题，无论是房价的涨跌还是楼盘的情况，都是人们日常聊天当中常见的话题。对于人们来说，房子无疑是牵动着很多人的心神，人们生活当中也离不开房子。毕竟对于房子来说，不仅是人们居住的场所，而且还寄托着人们对“家”的幻想。

但经过房地产行业这么多年的发展，房价也是非常的高昂。根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价只有2000元左右，但到了2020年时，我国的平均房价就已经达到了9860元。而在今年1-2月份时，我国的平均房价已经达到了11030元。可以说，现在我国的平均房价已经突破了万元大关，可谓是非常的高昂了。要知道，对于现在来说，很多人的月收入水平还没有突破万元大关，想要买一套平均房价的房子，可谓是非常困难的事情。

而且根据数据显示，我国在2020年时，平均房价收入比已经达到了9.2，这就意味着一个平均收入的家庭，需要9.2年不吃不喝才能全款买一套房子。对于每个家庭来说，每个月都会有开销，使得人们想要9.2年全款买房变得基本不可能。所以，对于大多数家庭来说，都是通过首付购房，然后再背负三十年的房贷。

这就使得现在很多人都买不起一套房子，根据数据显示，在2018年时，我国租房群体数量已经突破了2亿人，而且预计在2022年将会达到2.4亿人。对于这些租房群体来说，占比最大的就是90后，因为对于这些年轻人来说，刚毕业没多久，手中积蓄根本就不够买房，所以只能选择租房居住。

而且对于年轻人来说，如果没有房子的话，想要结婚都是非常困难的事情。毕竟对于现在来说，“买房结婚”已经成为了常态，没有房子的话，就算女朋友同意结婚，未来的丈母娘也不会同意结婚。因为对于我国来说，“有房才有家”的思想观念根深蒂固，如果没有属于自己的房子，如何才能组建一个属于自己的家庭呢？这就导致了现在想要结婚的话，肯定要在城市中购买一套属于自己的房子。

这就导致现在那些买不起房的年轻人，都面临着结婚困难的问题。对于谈恋爱的那些年轻人来说，想的是晚几年结婚，等到自己积蓄足够买房后，再考虑结婚的问题。而还有一些年轻人，不愿意背负房贷的压力，所以宁愿不结婚，也不愿意买房。这就使得现在晚婚甚至是不婚的群体越来越多，最主要的原因还是因为房子。

而且对于我国来说，新生人口数量也在逐年下降，根据数据显示，在2019年时，我国新生人口数量为1465万人，而到了2020年时，新生人口数量只有1200万人左右，可以说新生人口数量减少了二百万人，这可不是一个小数目。主要还是因为现在的育儿成本太过高昂，使得人们不愿意生二胎，还有就是因为现在高昂的房价，降低了人们的生活质量，透支了人们未来的收入，想要生二胎甚至是三胎的话，也是比较困难的，所以高房价也被称之为最好的“避孕药”。

由此我们就可以看出，高房价对于人们的影响有多大，对于人们来说，面对这么高昂的房价也是倍感无奈。然而这几年来，我国调控政策也是在不断的收紧，尤其是对于今年来说，调控力度可谓是非常大的。甚至中指研究院院长莫天全3月18日在接受采访时表示，今年中国主要城市房价涨幅可能会在5%左右或者低于这个数字。这就意味着现在我国的房价已经平稳了很多，在调控政策的不断收紧下，以后房子将会慢慢回到居住属性，而房价也会回归合理水平。所以对于未来10年来说，楼市的问题可能就不再是高房价，而是另外三个“新难题”。

第一个难题：住宅大量过剩

对于现在来说，已经有很多家庭拥有多套房，但同样的，也有很多家庭一套房子都没有。根据央行给出的数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比32.0%拥有三套房及以上的占比10.5%，户均拥房1.5套。对此而言，我国城镇居民现在已经不缺房子居住了，而且还有很多家庭拥有多套房。根据数据显示，我国城镇居民平均住宅面积达到了40平方米，可以说达到了发达国家的水准。可以说单单是城镇住宅就足以让12亿人居住，如果加上农村住宅等各种住宅的话，我国的住宅足以让34亿人居住。

由此我们可以看出，现在的住宅已经出现了大量过剩的局面。只不过对于很多住宅来说，并没有流入到市场当中，而是被那些买房投资的家庭和上市公司所持有，使得房子处于空置状态，没有流入到市场当中，才使得现在的住宅没有出现明显过剩的情况。

第二个难题：购房需求不断减少

对于现在来说，很多家庭都已经有了属于自己的房子，这就使得楼市当中的需求要比以往减少很多，对于以后购房的人来说，大多数都将是年轻人。而对于这点来说，新生人口就显得尤其重要，因为新生人口代表了以后的年轻人数量。

然而对于现在来说，新生人口数量正在不断减少，这点我们刚刚也是已经提过。而在新生人口减少的情况下，以后楼市当中的购房需求也会不断减少。毕竟对于房地产行业来说，短期发展看经济，中期发展看土地，长期发展看人口。人口的基数决定了以后购房的需求，人口基数越少，购房需求也会越少。

第三个难题：住宅流通性越来越差

对于现在来说，房价已经开始逐渐平稳。而在这样的情况下，楼市也出现两极分化的局面。对于一些城市来说，房价已经出现了下跌的趋势，对于这些城市来说，房子的流通性也变得差了很多。尤其是对于那些二手房市场挂牌量较大的城市，毕竟现在二手房市场的挂牌量一直在急剧上涨，有些城市的二手房挂牌量已经突破了十万套。在这样的情况下，二手房市场的供需关系也发生了改变，导致供给大于需求的情况，使得二手房市场出现了有价无市的局面。在这样的情况下，房子的流通性就变得比较差，想要转手都是非常困难的事情。而对于我国的楼市来说，也面临着供给大于需求的局面，再加上调控政策不断收紧，使得房价更加平稳，住宅流通性变差也是非常正常的事情。

对此，你有何看法呢？