有人说，楼市5年一轮回，也有人说楼市10年一轮回。而2021年，即将进入下半年，楼市会有怎样的利好？对于四线城市的日照而言，又会迎来怎样的“新变化”？今天，先从实体企业家曹德旺对楼市的预言说起。

一直以来，曹德旺对于房价的观点都十分直接，他认为：“与发达国家竞争，制造业一定不能丢，第一件事就是不要搞那么多房地产”。而且曹德旺也曾多次建议亲戚朋友，叫他们别炒房，且最好把多余的卖掉，否则留到最后可能要吃“大亏”。

2021年楼市迎来“新变化”，买房者要意识到“买房稳赚”已经是过去式！第一个变化：国家在金融端进行了前所未有的严控

去年年底，就对开发商涉房融资设置了“三道红线”

1、负债率超过红线的，银行就不能随便给房企贷款；2、各大银行也对房地产贷款和个人住房贷款占比设置了上限；3、相关部门严查经营贷、消费贷等违规资金流入楼市；

房企们为此不得不采取措施——降价卖房，清库存、降低负债。此外，国家再次明确了持续打击房地产市场乱象的措施，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，落实“房住不炒”这一列举措，让房地产市场回归理性状态。

现在的房子已经出现大量的空置，主要表现在“卖不掉和买不起”两个大方面，毕竟房价已经脱离了正常家庭能够接受的限度。

据相关数据分析，目前我国城镇家庭住房拥有率高达96%，拥有一套房的家庭比例高达58.4%，二套房的比例也达到了31.0%。

相关人士预测，今年下半年，楼市变化或超出你的想象！第三个变化：房产“税”信息多，将要出台？

此前，财政部某专家称，房产税的免征面积是人均40平方米，拥有多套房产的家庭，就很容易超过这个免征范围，那就要缴纳不少的税款。

在2021年5月，财政部等4部门召开了房地产税改革试点工作座谈会，讨论房产税的试点事宜。财政部部长也曾在2021年5月撰文称，要积极稳妥推进房地产税立法和改革。在此，小编提醒大家，对于楼市的这些变化，不管是刚需还是房子多的人都应该提前知晓，提前做好准备。