楼市调控对房地产市场虽然有明显的效果，但更多的还是体现在房价涨幅方面，至于房价还是保持着上涨趋势。至少现在全国平均房价已经突破了万元大关，甚至于易居房地产研究院的数据还显示，今年1-4月全国百城房价同比上涨了13.6%。而且在这种房价上涨的背景下，市场上的成交量也出现了增长，1-4月全国累计商品房销售面积达50305万平方米，同比上涨48.1%。这些数据都说明同一件事情，那就是现在楼市依旧处于上涨区间，房价还在不断上涨。而这种行情下3种人将会因此受益，但这里面绝对不包括还没买房的刚需，因此刚需购房者真的要尽快出手买房了。

第一种，手里有多套房的炒房者。这么多年来楼市早就证明了一个道理，那就是炒房者绝对是房价上涨过程中赚得最多的一群人。因为在房价上涨之后，炒房者手里的房子就会变得更加值钱，身家财富都会出现上涨，一旦成功把房子变现，绝对能获得不错的收益。所以对于房价的上涨，炒房者绝对是举双手赞成的。

第二种，提供房子的开发商。其实开发商和炒房者赚钱的逻辑是一样的，都是凭借着房价上涨获得财富的增长。而作为给楼市提供房子的开发商，在房价上涨的时候甚至能比炒房者赚的更多。毕竟很多时候开发商拿下土地之后，都会等到房价涨上去再盖房子，这样一来一去就能获得巨大的差价。而且就现在来看，对于难以卖掉房子的开发商来说，房价上涨还会刺激盖房子的购房意愿，让房子变得更好卖。

第三种，为楼市提供资金的银行。能从房地产市场上获得收益的人有很多，但银行往往是被大家忽略的一个，因为银行大多时候都是躲在幕后。其实作为一个给楼市提供资金支持的机构，银行在楼市里几乎是稳赚不赔的。因为不管房价上涨还是下跌，贷款买房的人都需要按时偿还贷款，银行就能从中赚到足够多的利息。当然比起房价下跌时存在断供的风险，房价上涨的时候银行收益肯定会更稳定。而且就算真的出现断供现象，但银行只是借出70%的钱就能获得100%的房产，也不算亏本，最后拍卖出来的价格也足够收回成本。所以不管在什么时候，银行都能从楼市里赚到钱。

但不管到底是哪些人能在房价上涨的行情中获得收益，但这些人里面绝对不包括还没买房的刚需。因为对于刚需来说，不管在什么时候买房都是一件有压力的事情，而房价上涨无疑会加重这种压力。特别是在目前刚需买房本来就要动用家里“六个钱包”的时候，房价上涨甚至有可能导致刚需买不起房，刚需也会承受更大压力。所以笔者一直都在强调的一点就是，现在市场上的刚需购房者还是尽早买房比较好。因为就目前的行情来看，短期内房价很难回到合理水平，而未来就算房价合理了，也很有可能是因为收入增长而出现的合理。