最近一段时间，楼市稍有沉寂，但是很快又迎来了新风向——加息。

01 正义会迟到，加息不会迟到

北上广深一直是楼市风向标，走在全国楼市发展的“潮流端”。甚至从某种意义上讲，这四个一线城市也代表着全中国的楼市发展轨迹。

此次加息也毫无不例外。

最先传出加息消息的是广州和深圳。近日，广州四大银行连续两次上调房贷利率，首套房

利率从5.2%涨到5.4%；深圳四大银行也不约而同将首套房贷款利率从4.95%上调到5.1%，二套房贷利率从5.25%上调到5.6%。

这是一个信号灯，一旦开启，立刻就会有其他城市跟进。

比如宁波市，首套房贷款利率由5.35%上调至5.45%，二套房由5.6%上调至5.7%。

随着加息行动的推进，诡异的事情发生了。一边是楼市集体加息，另一边确实LPR基准利率连续1年未动。

这意味着什么呢？简单点说，由于LPR基准利率一直未有变化，所以说明全国存量房贷利率基本不受影响，那么楼市加息就是加在了“新入坑”的买房者身上，也就是说加息之后买房的房贷必须承受市场加息的代价。

LPR是以年为单位进行调整，但是加息则不是，从严格意义上讲，加息是可以随时进行的。所以，相比较而言，加息比LPR更具有杀伤力。

02 加息意欲何为？

很多人看了第一段话，就会产生一个疑问，加息是在缩窄了新买房者的入市通道。

从某种意义上讲，是这样的。但是我们应该站在大环境中去看这一政策变化。

首先，为什么要缩窄新买房者的入市通道呢？重要的原因就是买房目的。自从房改以来，中国的房价只升不降，这就给广大群众一个逆市场规律的错觉，认为房子是升值最快的投资。因此，绝大多数人买房的首要因素就是要升值，其次才是居住需求。而且绝大多数普通人买房依赖于银行贷款，甚至不惜砸锅卖铁，耗费好几代人的积蓄。

长期以往，楼市和金融行业就形成了错综复杂的关系。甚至可以说，房地产已经绑架了金融业，大有一荣俱荣一损俱损的趋势。

要知道金融是一个市场主体的基础。金融乱了，人心就会乱。所以无论是从民生保障的角度出发，还是从稳定金融的角度出发，加强楼市调控在未来几年内将是一个主发展趋势，而且这个趋势会越来越严格，越来越规范。

这一点，从今年以来楼市调控手段可以看出来，一方面在加强基础调控，另一方面从财税、土地等方面加强调控。特别是年初时候，央行和银保监会设置的房贷红线，更是从宏观经济的角度控制进入楼市的资金量。

综上所述，筛选新入楼市的资格就格外重要。也正是出于这样的目的，现在的楼市调控主要手段之一就是控制入楼市的人和资金来源。

当然，政策的另一个目的就是要明确地警告那些楼市投机者和炒房者，别触摸电门，这里已经通电了，轻则让你疼，重则让你倾家荡产。