长期以来，关于房价的“居高不下”，大家有一个共识是没有分歧的，那就是土地对于房价的影响。也就是说，房价之所以高是因为地价高。

有个比喻大家应该都不陌生，那就是把房子比做成面包，把土地比做成面粉，面包为什么价格高？那是因为面粉的价格高，所以，想要解决面包价格高的问题，就需要先把面粉的价格降下来。

但是，纵观近年来的楼市调控措施，关于土地方面的调控并不多，难道，相关部门没有认识到土地对于房价的影响吗？其实不然，土地的问题，相关部门非常清楚，但是，所处的位置不同，看待问题的角度自然也不同。

普通老百姓仅仅是站在个人利益上看待土地与房价的关系，考虑的是房价高，购房成本的增加；而决策层是站在全局的角度去看待土地与房价的关系，一方面，土地价格高，会导致房价高，这是既定事实，但是，另一方面，土体财政仍然是地方政府的主要财政来源，倘若盲目地把地价降下来，地方政府的财政收入必然会大打折扣，如此一来，基础建设（公路、铁路、公园、科技馆等）、社会福利（养老、医疗、低保等）等相关方面也定然会受影响，这对于我国的城市化、经济发展以及各项国策的落实都有着不利的影响。

不过，土地的问题，不会一直不解决的，因为，大家都很清楚，只要是土地价格高的问题不解决，房价就很难降下来，我国楼市也就很难达到合理化、常态化，更无法真正地实现“房住不炒”。

时间来到2021年2月26日，官方宣布，今年起，22个重点城市要对住宅用地实施“两集中”新政，其一，集中发布出让公告，原则上全年不得超过3次；其二，集中组织出让活动。我们也把该政策叫做集中供地。

这22个重点城市包括四个一线城市：北京、上海、深圳、广州；还包括18个二线城市：南京、青岛、济南、苏州、杭州、福州、重庆、厦门、成都、武汉、郑州、无锡、天津、长春、沈阳、宁波、合肥、长沙。自政策发布以后，已经有多个城市陆续开始集中供地。

比如苏州市，在4月27日公布了首批集中供地的清单；再比如广州，在4月27日也公布了集中供地的清单；还有济南、重庆、长春等城市也纷纷公布集中供地的清单，据不完全统计，其余城市也会在5月份前后公布首批集中供地的清单。

通过公布的重点城市名单，我们可以直观地看出来，进行集中供地的城市基本都是我国楼市火热的城市，占据我国楼市70%以上的市场份额。所以，在城市选择上决策层还是别有一番深意的。严格意义上来说，这已经不算是试点了，而是集中供地全面展开。

集中供地的全面展开对于我国楼市以及房地产市场会产生什么样的影响呢？

首先，楼市逻辑生变是必然的。比如房企的拿地策略，过去的策略已经不再适用，倘若没有足够的资金实力，房企也是不敢进行土拍的；还有商品房的定价也会发生改变，因为集中供地必然会导致楼市产品的集中上市，一方面是房屋总量已经过剩，另一方面是大量的商品房集中供应，如此一来，价格自然会受到买方市场的决定，而非卖方市场，定价过高，注定“凉凉”。

其次，开发商压力陡增，有开发商甚至直言：一场“大洗牌”要来了。其实，这样的担忧不无道理。集中供地的全面展开，对于房企的资金链是重大考验，没钱怎么拿地？而且，现如今房地产金融收紧以及“三道红线”的压力之下，房企获取资金的难度和成本加剧，如此一来，负债高、实力差、口碑差的房企，自然会“被出局”。

在我看来，这对于净化整个市场来说，是非常有利的。因为房企要是不想出局，就要争取消费者的认可，那么，“以价换量”以及“保质保量”就是房企必须要做的事情，其次，延期交房、烂尾等令购房者难以接受的楼市乱象也会逐渐消失，如此来看，集中供地的好处还真不少。

通过这次集中供地我们可以看出来两点楼市走向，其一，决策层对于楼市调控的决心，房地产周期变化，短期看金融，中期看土地，金融已经在收紧，土地市场如今也开始深化改革，楼市调控的决心可见一斑。其二，决策层决心打破土地财政的“绑架”，集中供地的全面展开就是最好的例子，以往的政策，都会采用先试点，再全面展开，而这次土地集中供应，一上来就是全面展开，22个重点城市一起上，力度不小，还有房产税最近也频频被提及，要知道，房产税可是土地财政最大的竞争对手，一旦房产税出台，土地财政也必然会打破。

总之，楼市正在向着常态化、合理化、正常化的方向进步，我们一起期待吧。

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