5.1小场价已经过去了，回看整个5.1假期，我们会发现，楼市不管是在成交量还是价格方面，就有所回暖。甚至还出现了一些售楼处火爆抢房的现象，使得很多购房者们内心都开始活跃起来，打算进场。

可真要进场，还是有点担心，毕竟这两年房价没怎么涨过，还出现部分区域下跌的情况，以致于不少拥有多套房的家庭，还在打算卖房。加上国家今年对于楼市的调控力度依旧很大，根据中原地产研究中心的统计数据，截止到目前，今年的累计的调控次数已经高达186次，其中4月单月的调控次数已经达到51次。

同时在2021年4月8日，住建部副部长倪虹先后约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个楼市相对火热的城市，要求这些城市要充分认识到房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。

因此，我在后台最近收到了蛮多的私信，大意都是在问我，今年下半年楼市房价的趋势，会涨还是跌，该买房还是卖房呢？对此，有内行人表示，下半年或迎来“贬值潮”，三大信号已显示。

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第一个信号：住建部、经济日报、央行等一众权威机构都对高房价发声，下半年房地产或将再次迎来降温。

3月底，住建部长重申“坚持房住不炒不松懈”，明确要对楼市“踩刹车”，而且还约谈了5大热点城市；4月21日，经济日报高喊“别让高房价吓跑大城市的年轻人”，并首次表态“让房价回归理性”；4月14日，央行发表论文直言不讳应该“严控房价”。三大代表国家的权威机构陆续对高房价发声，释放的信号再明确不过。

第二个信号：房价已经失去上涨支撑，房价回调才是正常趋势。

从供应层面来看，过去房价上涨是由于有巨大的购房需求，也是房价上涨的最大支撑。不过在房地产行业快速发展的这些年，也同样消耗了大量的住房需求，从如今的楼市来看，住房需求已经逐渐开始透支。从数据层面上来看，从2000年到2020年，我国的人均住房面积已经从10.3平方米到如今超过40平方米，人均住房面积已经达到很高的水平。

那在供应足够的情况下，房价很难在上的去价格。当然，这也得分城市来分析，比如郑州、石家庄，或者一些三四线城市，其实都存在供过于求的情况了。而对于东莞、深圳这类城市，房屋供应依旧是个大问题。

根据数据显示，截至2020年底，全国100城新建商品房库存数量已经高达5.1亿平方米。另外，在二手房市场上，随着楼市调控政策不断收紧，投资客也开始大规模抛售房产了。根据2021年3月份的数据，成都、重庆、郑州、武汉、青岛、南京等城市的二手房挂牌量都超过了10万套，其中重庆的二手房挂牌量更是超过了20万套，这就是一个很明显的信号了。

第三个信号：购房观念改变，买房再难赚钱。

在过去，不管是刚需还是炒房客，其实他们买房时都抱有投资的目的，因为买房确实可以让他们挣钱。但是现在人们买房的观念正在发生转变，主要原因是在调控政策下，房价继续上涨的幅度已经非常有限，买房获利的空间很小。

对此，经济学家梁中华表示：现在房子的持有成本非常高，持有成本基本上可以达到6%-8%。换句话说，如果房价的涨幅低于这个水平，基本上就处于亏本状态。要知道，你买房不仅要支付税费、还有管理费、房屋折旧费、维修基金、房贷利息。卖出去后，还要承担税费、中介费。

但这两年，很多人的房子别说涨8%了，有些家庭的房价还在不知不觉中跌了价。

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所以，结合以上三点，我们可以得知，随着大趋势的改变，接下来除了热门城市买房还能赚钱，大多数城市的房子是没有太大的价值，特别是县城，更是不值得投资。如果你在大城市拥有多套房子，可以继续持有，或者买入。

但如果是在县城或者是人口不断流出的城市，那最好是卖掉一些，留1-2套自住即可，把钱重新投入到热门城市去。