今年的楼市可以说是一波未平一波又起，住建部为了解决住房难的问题可谓是操碎了心，哪再忙，都没有减弱对热点城市房价上涨的调控。今年一月份下旬开始，就奔赴各地实地考研督查，在三个月的时间里，已经对北京、上海、深圳、杭州、无锡、西安、成都七座城市进行了现场勘察。因城施政，所到之处都针对该城市的楼市的缺陷做出相关调整，另外，新的调控措施也即将出台，让各大城市防不胜防。

4月8日，住建部再出狠招，直接对广州、东莞、南通、合肥、宁波五大当前热点城市开展紧急约谈，要求坚决遏制投机炒房，切实扛起城市主体责任，房地产不能作为短期刺激经济的手段。

住房和城乡建设部副部长倪虹在约谈时表示：

一、提高政治站位，把思想和行动统一到决策部署上来。

明显可以看出，这样的要求比以前更加严格，也意味着必须有效管控，迅速落实房住不炒的原则，给其他想要依赖房地产增长经济的城市一记下马威。

住房和城乡建设部副部长倪虹8日在约谈时表示：

二、扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

这里可以看出，对于打击投机炒房的人，国家势在必行，绝不手软，各大城市也必须做好准备，这次的楼市调控细致到方方面面，是有备而来的因城施政。

三、完善相关政策，增强调控的针对性和实效性。

而这条是说，已经出台并实施了调控措施的城市需要进一步加强相关规则，需要看到实效性，而其他还没有对楼市加以调控的城市，也是如此。

四、完善人口、土地与住房联动机制。

目前只有北京和广州这两座城市，对新出让的住宅用户实行一地一策，在土地拍卖出让之时便会明确新房售价，更多的城市目前实行的新房限价，其实都是在拿到预售证的时候才确定的，而新的房价和地价挂钩机制把新房限制提前到土地出让的时候，这种超前的管控措施，更有利于房价的管控，避免出现抬高地价而导致房价上涨的可能性。

五、强化二手房交易管理市场

对于强化二手房市场的管理，国家显示在深圳试点，目前已对深圳全市3595个小区给出了相关参考价格，而各大银行也将按照参考价格评估后才发放房贷。自从北京、上海对楼市进行了相关调整后，炒房现象明确得到了改善。

六、改善住房供应结构，大力发展保障性租赁住房

大部分年轻人涌入大城市工作，买不起房的情况下都是选择先租房来解决住房困难问题。而今年各个城市的土地住房计划都大规模的增加了租赁住房用地的供应，显然楼市的发展从一家独大的商品住房转向了租赁住房，未来不仅仅是商品房市场大，未来租赁住房或许也会成为“主战场”。

今年以来，住建部对七大城市开展了现场督查，又对五个城市进行紧急约谈，明显可以看出国家对楼市调控的重视，将具有问题的“小树苗”扼杀在土地中，也给还对炒房抱有希望的人敲响了警钟。

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