从投资和理财方面来说是百分百正确的。先不说大的房地产大亨就说一些炒房团和个体炒房客来说他们都已经赚足了房和资产。从18年开始基本就没有炒房客了，客户基本都是刚需和自住的改善群体。这一现象足够证明上述观念的正确性。目前无论是置换改善，还是刚需基本都是自住。如果从这个角度考虑虽然未必是穷人但至少不算是资本市场。房住不炒的时代确实已经到来。房子充分回归商品市场，那么也必然回归商品属性回归供求关系。

一、退出的是炒房客，可以说是富人

当我国房地产市场进入人们视线之后，它的价格一直突飞猛进，这也导致了许多人开始对房子“望房兴叹”。 不过在房子价格不断飙升期间，有这样的人，比如炒房客、房屋中介、炒房团队或者是已经买了房子的人，通过低买高卖的方式，将手中的房子这样卖出去，卖的人越多，中间的环节房子加价也会越来越高。 不是说楼市会崩盘，这在中国是不可能的，因为系乎国脉。一线城市的房价还会小涨，这是大概率的事，但高昂的价格渐近尽头了，你敢出手吗？富人们不差钱，为什么急着退出楼市，用大额资金去博蝇头小利，谁都不想冒这风险了。中国的楼市占经济的很大部分，作为资产，它可跟黄金媲美。 如今国家对于房价这一方面也是在一直调控，这也导致了近几年房价的上涨趋于平稳，炒房客的利润也没有以前那么高，所以靠以前炒房的日子已经成为历史，当年的炒房客靠着卖房早就成为了富人，就算是现在离开了房地产，也是以富人的身份离开的。

二、接盘的是还没买房的人，确实是穷人

虽然国家对于房价也非常重视，但是现在能买得起房子的人依然不多，而当下能买房的应该就是刚需购房群体了。 刚需购房群体大部分还有一个身份就是弱势，因为这一类人手中资金没有那么充足，有的人为了能够凑齐一套房子的首付，借遍村子里所有的人，可以说是一生都是在为了买房而努力，有的人好不容易凑齐了首付，紧接着就是买房之后的贷款，就这样不知不觉成为了房奴，刚需买房有些时候真的很不容易。 可能有人会说，没钱的话就不买了啊，就不能选择租房啊！这句话有错吗？没错，之所以称之为刚需，其实是当时条件下无可奈何的做法，这背后或许有诸多的理由，比如我们常说的结婚买房，不是有这样的一句话吗，“最是无情丈母娘，嫁女必须买套房”。

三、现在楼市除了刚需外，还有改善

如果说现在楼市接盘的都是穷人，那也不完全对，如今的楼市炒房客已经不多，购房主体除了刚需还有改善。 买房改善，就是为了改善生活环境，购置一套更大的房子或是环境更好的房子。他们已经买了房，有房居住，相比还在楼市中迷茫的刚需来说，他们不算是穷人。

还有的家庭是为了孩子就读名校，购买所谓“学区房”。这类人也是有房子居住的，只是为了优质教育资源而另外买房，也算是改善买房。

这就是中国楼市，富人不差钱，为何要退呢？穷人没钱，敢接盘吗？给你胆也没那心。只有中产阶级还削着脑袋往楼市里钻，大部分是刚需，还有一部分人是投机取巧，想火中取栗，大赚一把，谁都不愿做击鼓传花的最后那一朵残花，但敲鼓的手还是有人举。