2021年的楼市并不同于以往。作为货币的“执掌教头”——央行，近日在楼市中频繁出现，货币政策直接可以影响到楼市的未来，与平时住建部等部门出台楼市调控加码政策不同，央行的货币决策更具有影响力。不妨我们来看看央行最近的操作。

信贷结构优化座谈会于3月23日已经举行，其中邀请了全国主要的24家银行，会议内容是保证未来房地产金融政策的一致性、连续性以及稳定性。对此多家银行在会后纷纷表示：加强对银行贷款的审核力度，并严格按照监管标准执行。

除此之外本月1号，央行表示：目前房价上涨在全国几大热点城市中热度仍然较大，中小房地产企业由于潜在债务风险所造成楼市高杠杆现象也仍在继续。另外，央行于4月12日针对违规资金（经营贷）流入楼市现象作出表态：目前全国四大超一线城市，北上广深已经对经营贷流入楼市现象进行自查，部分城市也已经进行完监管监察工作，目前针对经营贷流入楼市现象已经初步摸清“套路”，对于许多典型环节仍在调查中。

在3月中旬至4月上旬短短20天内，央行对楼市多次调控可谓是“面面俱到”，如银行监管放贷额度，到房价上涨以及中小房地产企业的资产负债问题，再到前几天经营贷违规资金经营贷款流入楼市等。

福州房地产网最新消息：房地产目前困难重重？

由于去年特殊原因之下所造成的货币宽松政策，在逐渐好转后楼市开始变得“不安分”，楼市投机取巧行为也正渐渐开始，所以当宽松的货币政策与过热的房价相联系就极易造成金融风险。

当然，这并不是空穴来风。

今年一、二月份，楼市投资增速接近50%，过去一年的购房预期在今年年初得到集中释放，销售额更是翻了几倍不止，有近30个城市二手房市场在挂牌量不断激增的前提下，成交量较19年环比上涨超过30%。

所以在这一前提下，若不再对楼市进行货币政策调控，房价走势很有可能重回2016。

根据监测全国70城房价数据显示，广州、西安、成都等几个房价热点城市，新建商品房价格较去年增长不低于6%，而二手房房价涨幅均在9%以上。所以从去年开始有关部门，如央行、住建部、银保监会等，已经将房产行业视为我国经济发展中的灰犀牛。

如今的房地产行业几乎涉及各个领域，一旦楼市出现风吹草动，并不仅仅是个人亏钱银行赔本这样简单，很有可能造成整个金融系统的崩溃瘫痪。

央行于今年年初出台“两道红线”，分别限制个人住房贷款与银行开放贷款，并多次强调禁止违规资金再次流入楼市，在楼市货币政策不断收紧的前提下，已经预示着目前楼市已经困难重重。

不仅如此，在央行近日公布了M2与社会融资数据也均没有达到预期。

其中M2同比增长达到9.4%，但增速较去年却下降近1%，同时社会融资与去年3月份相比也减少了1.84万亿元。

在央行等相关部门不断收紧政策的前提下，肆意的货币流动将得到有效遏制，房价上涨已经失去基础支撑，另外住建部今年对房价异常火热的城市更是格外关注，所以今年房价大涨几乎已经成为不可能。