近日，深房理因被曝出摇篮会员合伙炒房材料上百份，将其推上到风口浪尖。据悉，深圳多部门联合发布：对涉事的“深房理”举报内容进行调查处理通告，涉及到多项违法违规事项性质较为严重，就连银行的饭碗都敢抢，如此胆大包天！“如涉嫌法集资、教唆炒房人骗取购房资格、协助借款人骗取信贷资金违规用于购房等。”

从这上百份炒房材料中所看到，一位“深房理装修队003”网友于当日转发此消息，并举报“美妈陈小泉”于2019年9月18日通过中信银行深圳福田支行申请了个人经营性贷款385万元用于炒房，称此人名下还有更多的贷款也是用于炒房，所曝出的长图中详细地解释了炒房过程，如何通过腾挪贷款及借款，让个人总资产超3500万元。

同日，该“深房理装修队003”还爆料“深房理”上一年11月举办了一场学员线下“千人炒房大会，这不算非法金融活动？也许是在培养职业房产投资人。”随后“深房理装修队003”又爆料：“‘深房理’有7个500人群，加起来超过3000人了，前11个人都是跟‘深房理’或者他们公司有关联的人员。”如此之多“代持人”招募“股东”“合伙人”共同买房，并“分享 ”抵押贷、信用贷等贷款额度，称可在半年后赎回资金。

事实上，值得注意的是“深房理装修队003”所提供的资料显示，有不少的炒房者自曝已购买多套，或成功代持多套房，以“股东”“合伙人”名义共同出首付，剩下房款由第三方垫资，购买成功后再办理银行贷款，用来归还垫资。这不得不让人对此深思，其背后将涉及购房各环节，这是如何突破政策限制的“技巧”？如通过落户、代持、假结婚获得购房名额，还有“养房票”，方式包括代缴社保、办理深户等，这些才是炒房者背后真正获利的途径。

据一位网友微博账号“7蟹姐姐”表示，自己没有购房名额和足够首付资金的情况下，在“深房理”的“指导”下，通过“假结婚”以及层层贷款等手段获得深圳的购房名额及购房首付，以728万元购入到南山区一套建筑面积为49.36平方米的商品住宅。“这里面难道就没有考虑到，一旦经营贷收紧，购房者在无法支付高额垫资产生的利息，资金链断裂的话，将会意味着什么吗？”但之后因为深圳企业贷的收紧，7蟹姐姐房产被深圳市罗湖法院查封。

针对“深房理”该事件，资深房地产人阿斯彭表示，到底有多少违规资金进入楼市？这是值得相关部门对其进行展开一系列的调查。近些年，深圳的房价有着明显虚涨，这里面肯定是有个别区域存在经营贷流入房地产。其次从深圳多个部门联合调查结果发现，印证阿斯彭所对违规资金进入楼市事实。2020年4月以来，对辖内中资商业银行的15.4万笔、1771.73亿元经营贷进行了全面排查，共查出21笔、涉及金额5180万元的贷款违规。

其次，倘若该“深房理装修队003”的爆料情况属实，则意味着涉及的违法金额，可能与深圳有关部门公布的违规使用贷款情况相差甚远。那么“深房理”会员如果以代持的形式，通过外部的垫资、集资买房，从而实现套取经营贷，之后又继续用于购房款上，如此的循环炒房，银行为何没有发现？问题究竟出在哪里呢？截至目前，深圳经营贷、信贷资金究竟有多少违规流入了楼市的？