楼市“三道红线”、“划五档”的限制下，房企们为了不踩线，以保证自己企业的长远利益，以后还能继续融资，纷纷开始降低自己的负债档次。比如宝龙地产、世茂集团、招商蛇口等企业已经幸运地降到绿档，也就是三条红线都未碰到，负债年增速不超过15%的标准。退入舒适圈后，对房企来说，表面看以后融资仍有很大空间，但实际来说，他们降低负债本身不是主动的行为，而是因为楼市严控下，他们被倒逼去降低负债的，而房企作为高周转，高成本，高负债的企业，加速降负债，只能是通过增加收益，降低成本来实现，但我国经历了炒房时代后，大批炒房客曾经疯狂抛房套现，导致房产过剩问题出现，如今新房还在建造，楼市的房子多，房企多，单个房企想要大量销售实现资金回笼，在强大的竞争力下，难度是很高的。那么最有效的方式就是降低成本，在这个过程中，我觉得有3类人将要受损了：

第一，买期房的刚需

房企开发大量的项目，占用了上亿资金流，如今要降低负债，成本肯定要减少，那么，对于一些还需要大量资金投入的项目，及时抛弃止损将是必然。因此，对于一些在建期房，目前就很容易因为投资大，或者地段差，遭遇房企的抛弃，期房被抛弃后，对于已经交钱的刚需来说，面临的将是钱房两失。很多大房企其实都有分公司，子公司，他们会利用新成立的小房企进行拿地开发，即使房企破产，也只是单个小房企的事，影响不了大房企利益，而且，即使购房者要维权，其中耗费的维权成本非常高，周期长，不少人很难撑下来，最后很多人可能就要自认倒霉。

第二，炒房客

房企面临债务降档的压力，加速推盘回笼资金是必然的，楼市新房和二手房一直是最大的竞争者，房企为了尽快获取收益，将大量新房退入楼市，对于二手房市场来说，肯定要影响他们的销售。而炒房客今年会更加着急抛房套现，因为国家要严查违规房抵经营贷炒房问题，对金融机构房贷进行严格排查，金融机构害怕被罚款，着急向炒房客要钱，炒房客们也想尽快把手里的多套房转手套现，去给银行还钱，房企推出的房子多，优惠多，对于炒房客而言，卖房难度也要更高了。

第三，房地产的从业者

房企想要降低债务，对成本的降低上需要更下功夫才行，那么，一些房企可能会出现裁员降薪的情况，去赶退多余的职工，并且一些房企由于面临踩红线的问题，企业可能会因为被限制贷款而出现经营瓶颈，不少人在这个过程中，可能会失去工作。

因此，我认为今年想要买房的刚需，不妨等一段时间，让房企们的降负债周期过去后，再入市，买房会比较有保障，或者现在先不要买期房，能更好的避免买到烂尾房的风险。