2021年以来，全国各地"因城施策"的调控政策频频出台，如同"打地鼠"一般，哪里出现楼市火热现象就打击哪里。

据恒惠房调查，在2021年过去3个月的时间里，楼市调控政策已经累计超过100次，均为收紧性楼市调控政策。

恒惠房提醒：楼市调控方向有变

与往年不同的是，各地出台的楼市调控政策已经开始有着不一样的聚焦点。

从过去的限制购房资格，再到如今的限制房贷、严查资金流向、严控土地出让、严堵人才买房漏洞......这都说明了调控之手已经逐渐伸向了楼市的核心内容。

以很多城市都有涉及的楼市信贷金融调控、以及土地市场调控为例，一个是受央行房贷"两道红线"、明文严查经营贷影响，一个是受国家住宅用地分类调控的影响。

在国家层面的牵引，相关的政策已经逐渐在部分城市推开。

对于楼市信贷金融的调控，从目前来看，具体的手段包括限制银行贷款额度、严查违规资金流入楼市、上调房贷利率、严查首付资金来源等。这一系列操作，都将楼市的"蓄水池"抽干。在恒惠房看来，作为撬动买房的杠杆，目前大环境下，楼市信贷已经压缩了不少操作空间，有利于打击市场上的炒房投机行为。

从一季度多地的调控政策方向来看，大多数就是集中在金融政策，同时关于经营贷的调控政策主要集中在一线城市。由于北上广深在去年年末开始，房价一直处于领涨趋势，且市场热度居高不下，调控跟上也不足为奇。

恒惠房首席分析师认为，对于各地执行土地集中出让制度，大批量的土地集中在同一个时间段出让，有利于降低出现高溢价地块的风险，起平抑地价作用。另外，还可以降低土地市场火热对于一二手房市场的传导作用，也可以减弱购房者、业主、市场对于房价上涨的预期。

比如说广州4月2日，发布"新穗6条"。当中就有两条就是涉及土地集中出让、楼市信贷金融调控。

这两个不同的调控方向，最终只有一个目的，就是打击楼市虚火，让房地产市场恢复稳定，让房价上涨通道收窄。

恒惠房预判：房价或出现下降信号

楼市总归是资本密集型行业，控制了资金，市场自然失去了上涨的动力。另外，土地市场作为楼市的基础，集中供地客观上将分散企业资金，有利于平抑土地市场热度，稳定楼市预期。

另外，除了调控有了新方向、新的内容以外，楼市调控还呈现出"哪里火热就打击哪里"趋势。

比如说深圳楼市，市场当中充斥着炒房投机行为，包括"假离婚买房"、"打新热"等，从去年到今年，楼市调控隔三差五出台，不断给政策打上"补丁"。

再如广州，近几个月，它是楼市领涨全国的热点城市。据国家统计局的数据显示，截止2月份，其一手房及二手房价格均实现了连涨10个月。

其中，2月广州新房价格环比上涨0.9%，排第3，一线城市排第1；同比上涨6.9%，排全国第10，一线城市排第1。

而二手房价格，2月份广州环比涨幅1.0%，环比排全国第3；同比涨幅为9.8%，排全国第4，在一线城市中仅低于深圳16%的涨幅。

房价涨得过猛，这不，4月2日广州调控政策就来了吗？另外，还有成都、西安，杭州、合肥等城市，各地楼市调控升级接踵而至。恒惠房首席分析师认为，这预示着未来火热楼市行情的出现，触发楼市调控升级的可能性增大。

如果相关政策执行力度大的话，不排除让房地产市场在短时间内陷入"冷静期"，有利于控制市场需求，压缩炒房投机空间，帮助房价平稳回落。

恒惠房观点：炒房操作空间将继续压缩

在楼市调控收紧的情况下，那些依仗高杠杆买房的人需要认清形势、认清自身购房资质情况，并在买房这件事上早做打算。这里不仅仅是指炒房客，还包括那些资金不足却硬上车的购房者。

总的来说，当前政策环境在"政策、金融、土地"3大层面已经有突破性变化，房价上涨的支撑力已有所减弱。在调控之下，买房投资是存在一定压力的，一是银行严查资金的压力，二是房产持有成本的压力，三是房产变现周期拉长的压力。

由此可见，未来炒房投机来实现资产增值的空间已经有限，请不要再继续利用高杠杆买房。一旦翻车，后果可想而知。