2021年房价上涨行情来势汹汹，各热门城市房价“按下葫芦浮起瓢”。楼市调控政策，就像“砸地鼠”游戏一样，谁敢房价冒头就敲谁。

今年全国大大小小的调控政策发布了100多次，上海、深圳、杭州、成都、西安······以至于逐渐完善形成了固定调控模板。

以合肥为例，4月6日起合肥正式施行“新政八条”，给火热的二手房和新房市场降温。

在调控政策发布之前，合肥房价连涨9个月，至3月二手房均价达18151元/平方米，同比上涨9.33%，小户型学区房甚至飙升到5-7万/平方米。

楼市上涨预期强烈，有小区业主出现哄抬房价现象。

合肥2月开始整治炒房乱象，如今调控大棒落下，号称合肥楼市最严新政。

新政八条主要包括：

增加居住用地供应。

同一套住宅6年内享有学区内小学1个学位，3年内学区内初中1个学位，二孩、多胞胎等法定情形除外。

法拍房限购、企业禁购、本市2套房及以上家庭在部分区域暂停购买二手房。

实行热点楼盘“摇号+限售”，刚需优先选房，开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房，摇号房源3年限售。

从严控制商品住房定价，严格“限房价”。

加强住房贷款审慎管理。

加大加快租赁住房建设，努力解决好新市民和青年人的住房问题。

严厉打击各种房地产乱象。

以上8条内容跟其他城市的调控政策大同小异，主旨是增加土地供应稳定市场供需，加强限购和限售，降低住房流动性，遏制投机需求。

不过合肥并没有加入“二手房参考价”这条，限购和限售政策相对较宽松。合肥这次调控政策相对留了余地，如果市场过热情绪还降不下，不排除会进一步加码。

笔者分析过，房地产调控不是降房价，目的在于稳房价，涨快了拉一下，跌狠了扶一把。当然，目前市场热钱过多，想要松绑几乎不可能，南昌松绑限购政策发布1日就撤回了。

刚需们，感谢调控政策留给大家上车的好机会吧，让房价缓下来等一等。如果没有调控政策，任由炒房之风发展，北京均价20万/平方米真的不是梦。

根据国家统计局房价变动数据解读：

2021年1月，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。

2021年2月，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所上升。

今年1-2月房价的主旋律都是——涨，唯一区别是各个城市涨幅大小的区别罢了。

整个2020年至今，世界多国房价普涨，这是低利率和宽松货币共振的产物。

中国去年及时稳住了LPR，未进一步降低利率来刺激经济，截至目前11个月LPR按兵不动。但是没有预估到经营贷、消费贷疯狂涌入楼市炒房，还是掀起了不小风波。

我国房价上涨压力其实非常大，很多时候调控来了，房价基本上已经涨完了。如果没有调控政策的话，普通人将越来越难购房了。

很多人觉得房价很高了，大城市房价泡沫很大，平均月薪买不起1平米房。比如深圳按照房价收入比指标，普通人要不吃不喝近40年才能买得起一套房。

图源：易居研究院

但是，北上广深这样一线城市购房的，基本上不是“普通人”。去年落户上海的杨超越，她在综艺常常提起的愿望就是——买房。

所以，一线城市集齐了全国最有购买力的人群，承载房价的人收入远超“普通人”。按人均收入来看一线的房价，自然高出天际。如果按照明星或企业家的人均收入看一线房价，根本不算高了。

再来说价格高到离谱的学区房，除学区溢价之外，还是炒房者的金融游戏。富人可以不眨眼一掷千金，炒房客可以加杠杆赌一把预期，普通人光去够门槛都费劲。

同样的道理，放到二线城市也可以成立。例如，房价收入比离谱的厦门，那是因为福建有钱人基本上都去厦门买房了，还包括一些海外华侨。

现在大城市限购、限售，整治炒房乱象，就是在保护刚需，放缓房价涨幅，给予刚需宝贵上车机会。

通过采取一系列措施，限制有钱人购房数量，打击加杠杆的炒房客，尽最大力平衡市场供需，让房价维持稳定。

也许，等深圳二手房价再次上涨的那天，这轮调控刚需买房窗口期可能就过去了。