前几年就有专家和学者对三四线楼市表示担心，由棚改而引起的三四线楼市出现的一波行情，至今已见分晓。除了沿海地区和靠近都市圈的三四线楼市具有投资价值以外，多数三四线城市的房价已经阶段性见顶。

可以预见，前几年在三四线城市的炒房者和投资客，基本上已被套牢。特别是在2016年以后随着棚改资金入市的炒房客和投资者，现在几乎挂在山顶，成了名副其实的“接盘侠”。除此之外，势单力薄的开发商也面临从未有过的困境，融资困难，销售困难，监管严格等，甚至面临资金链断裂的风险。

从政策面分析，“三道红线”和“二条红线”对开发商和购房者的威慑力很大。同时，银行严查首付资金来源，严查消费贷等违规流入房产领域。三四线人口外流严重，企业经营困难，再加上前几年因棚改资金入市炒高的房价，让三四线的购房者感到无所适从，面临极大的风险。

第一，资金不足的开发商，面临资金链断裂的风险

某些三四线城市的开发企业，是由其他行业转型投资房产，在资质和资金方面没有优势。前几年因为房产火爆，急忙杀入房产市场分得一杯羹。现在，大型开发企业已经退出三四线楼市，这些小开发企业因为开发周期长，资金不足，销售不畅，再加上当前楼市低迷，资金回笼和融资更加困难，有些面临资金链断裂的风险。他们开发的楼盘库存量大，去化周期长，设计理念和配套差。剩余的房子只能砸在自己手里，自己成了“房东”。

第二，前几年因为棚改，持有多套房的棚改户

棚改资金入市，推动三四线楼市的房价上涨。很多人以为这是发财的好机会，把祖上几辈子辛苦盖起来的房子换成拆迁款，全部买楼，而且不惜高杠杆贷款。当时拥有多套房子就象征着财富，很令人羡慕。他们没有想到房产市场会出现变化，而且房产投资周期长、风险大。等到楼房交接的时候，又过去了三四年时间，结果市场行情变了，房子下跌还卖不出去，眼看着财富大量缩水也没有办法。

第三，高层楼房的购买者，面临资产贬值的风险

为了节约土地降低开发成本，三四线城市高楼林立，建设了很多32层的高层楼房。购房者贪图高层楼房价格低，而且视野较好，很多人购买后却发现住在高层并没有想象的那么舒适。首先，有些开发企业因为资金和技术问题，导致高层楼房质量不合格，居住后出现的问题多。现在，国家禁止在县城建设高层住宅，未来这些已经售出的高层楼，在保养和维修方面存在很多问题，降价也没有人去买，面临资产贬值的风险。

第四，商铺、公寓、海景别墅购买者，会出现“负资产”

随着时代发展和互联网经济的繁荣，购买商铺将面临极大的风险。今年三四线城市人口外流严重，县城经济出现萧条，投资商铺面临巨大风险。而公寓由于产权使用年限短、水电费太贵等原因，三四线城市没有人去购买。而且，很多银行已经停止对商铺和公寓的贷款。海景别墅是富人的游戏，因为远离主城区和价格昂贵等原因，刚需几乎无人购买，很多别墅由于风化和潮湿等原因，出现毁坏。这些商铺、公寓、海景别墅等面临价格下跌，甚至出现“负资产”。

此外，三四线城市空置房多，人口外流严重，未来的楼市将会出现很长时间的低迷和下跌状态，现在购房风险太大。而且，当前政策也是限制三四线城市的建设规模和盲目扩大主城区的现象。因此，购房者要看清自己所在的城市未来发展如何，自己能否一直在这里工作等因素，再考虑购房。