在十几天前，楼市还传出了“小阳春”的传闻，有不少开发商的售楼部都公示涨价通知，各个房产中介和置业顾问们都在自己朋友圈发表房价即将上涨和售楼部热销的图片。再加上进入3月确实购房的人越来越多，很多2020年推迟购房计划的人，最近也都在重新启动购房计划。因此，随着楼市的逐渐回暖，很多人都预测2021楼市会出现“小阳春”，这个消息让很多准备购房和没有房子的人都担心了一把，担心房价在自己买房之前突然大涨，让他们越来越买不起房子。但是仅仅过了十几天，“小阳春”的传闻就销声匿迹，楼市“小阳春”还没开始，就被各地不断的楼市调控政策给无情“浇灭”。相反地，现在楼市似乎要由热转冷，要出现“倒春寒”的现象。

可以说，从2021年以来，楼市调控政策呈现出不断加速收紧的消息。根据不完全统计，仅仅截至3月1日，全国各地就已经出台了超过60次调控政策，而在3月份又是今年楼市调控政策出台最为密集的时间，因此今年以来全国各地出台调控政策就可能超过了100次。今年的调控政策不仅出台的密度大，调控政策的力度更是非常大。在最近出台的楼市调控政策，基本上可以归纳为一类，就是收紧房地产行业的金融监管，严禁违规资金流入楼市，并且严查已经违规流入楼市的经营贷和消费贷。就比如最近北京、深圳、上海、广州、成都和东莞等城市就要严查经营贷流入楼市的现象。

在3月中旬，银监会要求严查经营贷和消费贷流入楼市，各地都纷纷响应，开始了对2020年以来所有的经营贷进行排查，同时，银监会已经对多地的商业银行的违规行为进行处罚。另外，在3月26日，银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅近日联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，在通知中明确规定：

要在2021年5月31日前完成排查工作，并加大对违规问题督促整改和处罚力度。建立房地产中介机构和人员违规行为“黑名单”，加大处罚问责力度并定期披露，不得向无实际经营的空壳企业发放经营用途贷款”。

可以看出，前一段时间都是口头要求各地排查经营贷流入楼市的情况，而现在是出台了明确的规定和完成排查的时间，可以说，留给炒房客的时间真的不多了。最近一段时间在东莞的二手房市场出现了不少售价直降100万元的房源，但是房东都是要求必须一次性全款。可以看出，目前很多炒房客应该都被查到经营贷违规使用，被要求提前结清贷款，否则这些业主们也不会为了快速回笼资金而直接降低100万元的售价。很多业内人士表示，经营贷已经成功从一只能挣钱的奶牛转变成一只猛虎，要开始下山发威了。

除了经营贷之外，还有消费贷、信用贷、首付贷等等五花八门的贷款业务，这些贷款的资金最终大部分都流入了楼市之中。随着银监会的监管收紧，银行机构未来都会慢慢排查这些贷款的用途，对于很多使用了这些贷款投资房产的投资客来说，几乎面临着围追堵截，随时有可能面临提前结清贷款的情况。

很多人自以为自己做的隐蔽，银行发现不了，但是就如一句老话说的那样，道高一尺，魔高一丈。很多投资客做的那些手段，哪家银行分辨不出来呢？问题就是管不管、如何管的问题。在这次各地大规模金融调控政策收紧的环境下，影响最大的不是新房市场，反而是二手房市场。对于新房市场来说，最大的影响就是楼市回暖的“小阳春”被浇灭，但是对于房企来说目前的楼市环境也已经习以为常。

但是对于二手房市场来说，随着经营贷和各种消费贷的排查和房地产行业金融监管的收紧，很多投资客面临资金链断裂的情况。因为在二手房市场上，基本上都有房产证，通过房产证就可以继续向银行贷款，继续去投资新的房产。夸张一点的话，通过高评估的手段，就是通过1套房子去投资N套房子，这也是投资客最喜欢投资二手房的原因。而投资新房，由于短时间内无法办理房产证，没有房产证就无法从银行继续贷款。因此，现在楼市金融监管收紧，很多投资客面临着被要求提前结清贷款的情况，这对二手房市场会造成非常大的影响。

因此，在接下来的很长一段时间里，随着各地都开始排查经营贷和其他各种消费贷违规流入楼市，各地都将像东莞和深圳那样出现二手房大幅降价的情况。其实现在大家都可以看看二手房中介网站，一般要求一次性支付全款的房源都属于这种情况。按揭贷款回款太慢，业主们只能通过大幅降低售价吸引能够一次性支付全款的购房者。

而随着二手房市场遇冷和二手房房价的不断降低，开发商们所谓的“涨价通知”也就不攻自破，毕竟你涨价，购房者就可以不选择你。随着二手房房源不断激增，未来二手房房价的议价空间也会越来越大，对新房市场和新房房价的冲击也会越来越大。新房市场和二手房市场是一个整体，二手房市场遇冷，对新房市场的冲击也很大，就比如因为最近的楼市金融调控政策密集出台，各地都开始排查经营贷流入楼市，直接就导致了新房市场的“小阳春”破灭，甚至可能出现“倒春寒”的情况。

对于刚需购房者来说，这些调控政策都是非常好的消息，直接遏制了楼市炒作和房价上涨的势头，因此现在刚需们可以放心了。对于2021年的楼市，其实对于刚需来说也是一个不错的购房时机，如果经济条件允许的话，可以选择在2021年购房，不管是新房还是二手房，都会有不小的优惠，可以降低购房压力和后期的还贷压力。最后，准备在今明两年购房的人注意了，不建议以投资为目的购买房子，买房时能买二手房就不买新房期房，如果购买新房期房，最好选择实力雄厚的开发商。