3月3日，杭州市住保房管局发布关于进一步规范房地产市场秩序的通知。

通知明确， 法拍房竞买人须符合本市住房限购政策；严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场；严厉打击房地产中介机构违法违规行为；严格规范房地产市场信息发布。

1、 进一步加强住房限购：参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人， 须符合本市住房限购政策。

2、 严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场：严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款，严格个人经营贷和消费贷真实性审查，加强贷后资金管理。

3、 严厉打击房地产中介机构违法违规行为：中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。对存在发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构及从业人员，依法依规采取约谈、公开通报、暂停网签、列入行业失信“黑名单”等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。

4、 严格规范房地产市场信息发布：各网络平台账号及网络群要严格遵守相关法律法规和管理规定，进一步规范信息发布行为，加强发布内容的合法性、真实性、导向性，共同为杭州房地产市场健康稳定发展营造良好的舆论环境。对不实传播杭州房地产市场政策和市场运行情况、制造虚假热销、助推投机炒房等扰乱市场秩序的违法违规有害信息，相关部门将依法依规严肃查处。

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无锡将建二手房价格发布机制价格异常的下架处理

3月2日，无锡发布了二手房新规。根据要求，无锡将开展房地产市场秩序整顿工作。

对涉嫌存在 捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、经营贷挪用购房、捏造和散布不实房地产消息等违法违规行为进行严肃查处，对查处结果进行公开曝光，并纳入诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。

在规范二手房信息发布行为方面，各大中介机构、各类互联网信息平台要加强对发布二手住房价格的真实性、合理性核验，对已经成交的房源信息和明显异常的挂牌价格要及时予以下架，住建部门将会同市场监管、网信等部门对违规的相关行为主体予以行政约谈，严重的将予以暂停其网签资格、记入不良信用记录等处理。

对炒作“学区房”、利用各类社交平台形成价格垄断、扰乱房地产市场秩序等行为并造成严重不良社会影响的，及时移交公安等部门按相关法律法规严肃处理。

新规还要求 建立二手住房价格信息发布机制。房屋交易管理部门应加强对中介机构及时、准确报送二手住房挂牌和成交数据等相关信息的指导，加强对热点片区、热点楼盘成交信息收集分析， 及时公开参考成交价格区间，曝光典型炒作案例。

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土拍政策大调整

1年只许3次土拍，全国22城市试点

近日网传消息，按照住宅用地分类调控文件要求，重点施行“两集中”：集中发布出让公告、集中组织出让活动，2021年发布住宅用地公告不能超过3次。

直接监控22个热点城市，具体名单未公布，网传版为：

4个一线城市：北京、上海、广州、深圳；

18个二线城市：南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。

虽说是网传，但这一消息也在部分城市颁布的新规中逐步得到印证。其中，多个城市已经发布相关通知。

2月24日，天津内部发文，2021年确定于3月、6月、9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告；其余日期，不再发布土地出让公告；

郑州，自本2月23日起，航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告，由市局统一组织发布实施；

2月24日，青岛严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动。

2月25日，厦门市自然资源和规划局直接叫停今年首场土拍。

2月26日， 南京土地储备中心文件曝光，据文件披露，南京于3月1日召开2021年全市经营性用地拟上市地块前期工作推荐会议，并且 确定2021年南京商品住宅地块为4月、7月、10月三批次安排上市。

合肥何时跟进，我们拭目以待。那么，这一土拍政策的调整，对于楼市会有何影响呢？

对于政府来说，由于分时间集中出让，会影响供地节奏和分批供应的地块情况。

对于房企来说，集中供地、集中招拍挂集中在一个时点释放资金，势必会 加大现金流压力，企业要到处付保证金，这就大大降低了资金使用效率，考验很大。 同时，在“三道红线”压力之下， 多家房企联合拿地、共同开发的情况将可能会进一步增多。

对于购房者来说，未来若形成大批量土地集中拍卖，大批量楼盘集中开盘的局面，楼盘间的竞争势必加剧，给将给购房者提供更多选择。

除了稳楼市相关政策以外，近期也有多城出台了关于 人才落户、人才买房的相关政策。

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上海楼市新政

5大新城“居转户”年限7年缩至5年

3月2日，上海市人民政府印发《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》的通知。

1、对新城范围内教育、卫生等公益事业单位录用的非上海生源应届普通高校毕业生，直接落户打分加3分。

2、对上海市居住证持证人在新城工作并居住的，予以专项加分，即每满1年积2分，满5年后开始计入总分，最高分值为20分。

3、缩短新城“居转户”年限，对在新城重点产业的用人单位和教育、卫生等事业单位工作满一定年限并承诺落户后继续在新城工作2年以上的人才， 经新城所在区推荐后，“居转户”年限由7年缩短为5年。

4、落实新城核心区及轨道交通站点600米服务范围内特定开发强度的政策，支持通过以公共交通为导向的开发（TOD）模式，高强度综合开发站点周边区域。

5、根据新城人口目标，适当提高新城范围内规划居住用地占城镇建设用地比例。

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石家庄：一次性购房补贴

由15万元提高到30万元

3月2日上午，石家庄市政府新闻办召开《关于高质量建设人才强市的实施意见》新闻发布会。会上，市委组织部常务副部长、市公务员局局长张忠良对《实施意见》进行了全面解读。

围绕高质量建设人才强市， 打造人才绿卡升级版，营造良好人才生态，石家庄出台了一批务实管用的人才培养引进政策措施，再次为各类优秀人才来石创业发展送上大礼包。

其中，明确提高博士租房购房补贴标准。对引进的博士学位研究生，自到我市工作之日起5年内，每月享受的房租补助由2000元提高到3000元， 在市域内购买首套自用商品住房的，给予的一次性购房补贴由15万元提高到30万元。

小编总结：

以上种种政策传递出的信号很明显——房住不炒！“稳地价、稳房价、稳预期”的目标绝不动摇！在此大政策背景下，楼市稳步健康发展，对于购房者来说不失为一大利好。