具体来看，一线城市中北上广深的新房售价环比上涨0.6%，广州作为其中的“领涨人”，一马当先，而二手房环比涨幅1.3%，其中，深圳的涨幅最为明显。
与往年不同的是，今年多地的楼市在春节期间仍然呈现出非常明显的升温状态，并且主要集中在一二线城市，其中原因主要因为在春节期间，受到国家“就地过年”的号召，大部分一二线城市的“打工人”未能回家，进而带动了当地看房和成交比例的增加，数据显示，春节黄金周，42城商品房成交面积同比增长8.2%，一二线城市的同比增幅在180%左右。
以北京市为例，2021年春节期间，有超过60个开发商没有“打烊”，一应活动五花八门，带来的收益也是相当丰厚，根据数据统计，黄金周期间，北京新房共实现网签894套。
中原地产首席分析师张大伟表示，相比2020年春节后的全民封闭、市场冰冻，2021年春节楼市延续节前的高位运行，整体看，各地楼市成交量同比上涨明显。往年很可能要到3月份市场才能走出“春节月”，但今年有望于2月的工作日就快速恢复市场成交量。
而相较于一二线楼市的整体活跃，2021年的春节对三四线城市的返乡置业潮来说，则可以说是一次巨大的“打击”。从数据中可以看出，返乡置业的成交量整体来说降幅在三成以上。
据国家统计局数据，新房价格方面，70城中有53城在1月份出现环比上涨，14城下跌，3城持平。眼看开局形势“一片看涨”，为了应对这种现象，各地的调控政策也纷纷出台。
从今年以来，各地累计出台房地产调控政策约70多次，包括防止假离婚取得购房资格、打击违规借贷、围堵经营贷、上调房贷利率等等。
1月20日，深圳市住建局规定，“居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下”。2月8日起，夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起，3年内不得在深圳市购买商品房。
类似打击假离婚购房的举措也在上海出台。1月21日，上海市住建局等部门印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》：今后，夫妻离异3年内购买商品住房的，对其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。该文件也针对延长增值税征免年限、严防资金违规流入房地产市场、完善新建商品住房公证摇号选房制度等进行了规定。
1月27日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。其中，明确杭州市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。
2月8日，深圳市住房和建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建字〔2020〕137号）有关规定，促进二手住房市场信息透明，理性交易，经市政府同意，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。
同时，各地加强了对资金的审核，围堵各类违规资金，严防“炒房漏洞”。杭州要求金融机构确保冻资账户必须为购房家庭成员名下账户，否则将取消其摇号资格；北京要求金融机构关注客户获得经营性贷款借款人资格的时间，审慎发放仅以企业实际控制人身份申请的个人经营性贷款；上海银行则被要求要严格审核首付款资金来源和偿债能力。继广州四大行上调个人房贷利率后，多地银行对购房贷款的发放也谨慎了不少，对于个人购房者来说，银行审核也越来越严格。有的银行会追溯资金来源，尤其是大额资金，坚决禁止经营贷、消费贷款变相成为首付款、违规进入楼市。
而随着近日多地“集中供地”模式，每年供地不超过3次的政策出台，对于房价的严格管控再次上升到了一个新的台阶。土拍市场的热度降温，意在促进房地产行业健康平稳发展。
从调控的次数和频率上来看，各地针对楼市的情况始终保持着高度关注，在保障刚需购房的同时，精准有力、因地制宜地打击“炒房之风”，针对从年初的楼市升温，通过一系列政策的落地，及时地维护了市场的平稳健康。可以看出，在2021年国家对楼市的调控并没有放松的态度，反而是力度越来越大。而“稳”字当头，对于刚需无疑是一种重大利好。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，1月份一二三线城市的新房房价环比涨幅，分别为0.6%、0.4%和0.2%。总体来看，一线城市新房涨幅最大。1月份部分大城市购房政策收紧，尤其是信贷收紧的声音较多，或出现一波恐慌性交易，使得部分房价的环比涨幅有所扩大。但一线城市近期房地产政策调控升级，客观上也使得此类城市后续房价有趋稳的可能。——共 [1] 页——
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