从98年房改开始，我们的房地产市场就进入了高速发展的通道，无论是规模还是房价都逐渐增长，从中不少人发现了商品房其中的巨大价值，以前我们总觉得房子就是用来自住的，自己建一套房就可以了，但随着城市化的推进，城市商品房的价值逐渐被凸显出来，居住基本已经成为房子最底层的需求了，大家现在更看重的是房子增值保值的属性，毕竟这些年我们也看到不少炒房的或者早年就有钱买房的人，现在家庭资产都增加了几倍几十倍，而这还不需要自己花费多少精力去经营，只要买入就能坐等升值，所以这些年房子是全民都爱参与的理财渠道，比把钱存银行或者投资一些普通的理财渠道收益要高的多也要稳的多。

在这样的红利环境下，我们的楼市迎来了一波房价上涨潮，最近一二十年，我们发现除了个别年份房价下跌了，其余年份房价都是上涨的，只是涨多涨少的区别，所以很多人都相信房价是永涨不跌的，只要你买了房子，那么就算是完成了自我财产的保值和增值了。

但房价过高也不好，这样加大了刚需们的购房压力，如果已经买了房还好，对于还没买房的人来说，房价还在上涨那么对于他们来说并不友好，所以从2016年下半年开始全国就掀起了新一轮的楼市调控，就是要把房价控制在一个合理的水平，现如今这几年我们的房价涨幅逐年下降，这对于刚需们以及整体楼市来说肯定是一件好事情，可对于那些还想买房做投资的人来说可能就不那么好了，毕竟房价不涨，买入就等于高位接盘，甚至还要面临房价回落亏本的风险。

最近经济学家李稻葵就对此发表了自己的看法，他认为现在的房地产市场已经跟十年前不一样了，绝对不能假设房价永远会涨，地理结构出现了很大的变化，不能说房地产市场在各个地方都不会降。并强烈建议大家不要为了投资去投资房子，因为买房投资后各种交易成本很高，远不如其他理财和投资方式。

其实对于李教授的这个观点，笔者觉得说得很有道理，确实我们的房地产市场已经和10年前不一样了，10年前楼市正处在高速发展期，在供需方面非常紧张，买房基本靠抢，但现在随着越来越多人开始买房，售楼部连夜排队的场景已经越来越少了，房价也处在了一个高位水平，长期房价可能会因为货币继续上涨，可现在的房价涨幅想要在短时间内出现过快增长几乎没有可能，而且最近几年有部分地区的房价出现了涨起来又跌回去的情况，这在过去楼市中是少有发生的事情，以前随便买房都能赚到钱，现在想要买房赚钱没有一定的眼光和格局基本上很难。

看看环京地区的楼市，高位接盘的人现在至少损失了几十万甚至上百万，而且房价还不一定能涨回去，亏本已经是不争的事实，所以，现在不要为了炒房而去炒房，理财渠道有很多，如果你没有足够的眼光，还是别买房，选择其他稳定低收益的理财渠道或许会更好！