2021年二月还没走完，有媒体已经统计出，房地产的调控政策已经累计60次。

这次调控，大家普遍有一个感觉是，怎么全都是一线城市，还有例如像东莞一样的大热的二线城市。

是的，国家这次调控，主要打击的是炒房客，清理炒房渠道。

像经营贷，抵押贷这些违规贷款流入一线楼市，也是造成广州深圳北京楼市过热的原因。因此，这也成为此次打击炒房的重点。

其实，从宏观上来看，房地产还是经济的支柱，国家不会让房价下跌。但也不会放任其像脱缰的野马一样疯涨。

在国家调控的时候，给楼市降温的档口，其实是刚需上车的最佳时机。别错过了这个窗口。

据某研究院数据显示，春节后一线城市房价开始回落，逐渐平稳。

但真实情况真是这样吗？我个人觉得，这只是表面风平浪静而已，其实暗波涌动！

因为黄埔、南沙房贷政策相继收紧，再加上接力贷被叫停，严查经营贷和消费贷，所以，大家一时间不敢乱涨价卖了！

所以，房价暂时看起来平稳了很多，成交量也下来了。但其实，很多业主也不会降价卖，毕竟，同小区成交单价已经涨了那么多，自己降价卖不是傻吗？所以，目前更多人是在观望。

个人觉得，今年广州楼市依旧会两极分化，主城区，尤其是天河，依旧会很热，而郊区可能就比较冷清了。

再火的深圳，也有难卖的房子：深圳湾有个楼盘，开盘五年还有大量房子没卖掉

深圳楼市过去几年火不火？

火得发紫，过去几年的深圳楼市，出现了太多的日光盘，还有多个楼盘出现了万人抢房的盛况。在过去的几年，开盘不卖完，都会被认为是卖得不好。

深圳楼市不仅火，价格也是涨得飞快，仅在过去一年，深圳房价就差不多涨了40%，热点片区涨幅高达70%，因为房价涨得凶猛，使得很多人涌入深圳炒房，深圳也因此被戴上了炒房示范区的帽子。

过去几年，深圳湾楼市火不火呢？当然火，火的不要不要的。

去年，深圳湾中介很多人换了豪车，100万加的那种，深圳湾很多分行佣金过千万，是月佣金，不是一年，由此可以知道，深圳湾房子成交是多好。

楼市大行情好，深圳湾也非常受追捧，按理说深圳湾的房子都是不愁卖的，但是，就是有这样一个特例，2016年开盘卖到现在，还有大量房子没有卖掉，几乎所有的户型都还有可售单位。

这个楼盘就是深圳湾某馆，为什么这个房子这么难卖？

原因其实很简单，这个项目是单体楼，没有社区，户型定位也不是豪宅户型，20万左右一平米的价格，让有钱人看不上，没钱人买不起。

如果市场不继续涨，或者这个项目不降价，或许，再卖一个五年，也卖不完，现在买入的话，很容易掉坑里。

最后要问一下的是，这个项目，开盘到现在，价格是怎么涨上去的？

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