楼市进入2021年，房地产表现过热的城市如何“围剿”炒房客成为工作的重点之一。根据中国新闻网统计的数据显示，今年以来，各部门大大小小的楼市调控措施共计60余次，从目前各城市的具体表现来看，效果显现还需要一定的时间，因为强者恒强仍是当下楼市常态。毕竟，商品价格还得通过供需的变化中得来。

从2021年楼市调控的城市来看，以北京、深圳、广州、上海、杭州、西安等地楼市“火热”的城市为主，主要是对“打新热”、“二手房跳价”、“万人摇” 等可能出现的炒房行为进行“围剿”。从“围剿”次数来看，1月累计发布房地产调控政策超过40次，2月以来各地房地产调控超过20次，总计60余次。

之所以用“围剿”来形容，是因为这一次是系统性精准调控，既有宏观层面从资金上量化管控，也有微观层面的购买资格及资金来源上进行综合限定。

宏观层面，央妈发威出重手。

央妈出手主要在资金层面，主要从三方面开展：

1、限制资金使用，不得违规流入房地产，例如从信贷、专项债、信托、消费贷、经营贷等方面严查资金流向。另一方面是收紧货币闸门，2021年1月M2重回两位数以下，仅9.4%，且在春节后上班第一天，就“收水”2600亿。

2、限制房贷规模无序扩张，主要措施是去年发布，今年开始执行的房企融资“三道红线”及银行“资金集中度”，给出涉房贷款的最高限度。

3、严打擦边球行为，进入二月之后，在北京、上海、深圳、广州开展经营贷专项检查，倒查至去年6月。

微观层面，一城一策发挥城市主体责任。

深圳给出3595个小区的参考价，离婚分割房产给无资格一方，另一方3年内不得购房。

北京严查经营贷买房，约谈自媒体及中介机构，不得制造紧张氛围，发布虚假消息。

上海实行积分排序摇号政策，法拍房也纳入限购范围。

杭州加码打击“打新热”。落户未满5年限购套数从2套降为1套，中签率低于10%的楼盘，产证满5年才可出售。

广州直接从房贷上动手，四大行房贷利率1月27日全线涨价，广州首套和二套房贷利率分别上调至5.2%和5.4%。

总之，各个楼市过热的城市在住房和城乡建设部倪虹副部长带队督导落实城市主体责任 强调坚决遏制投机炒房后，楼市调控的补丁一个接着一个。

炒房时代已经过去，房价涨跌还要看供求关系。

在系统性的楼市调控之中，炒房的时代正成为历史。即便你想尽办法买到一套限价房，在流动性受限的情况下，在资金端受控的情况下，随着租赁住房的大规模建设，难有可观的收益。至于房价的表现，最终会落脚到供求关系上来。在京沪深新房供应没有大规模提升的情况下，房价没有下跌的空间，对有房票的人反而是好机会。对于已经供大于求的城市如天津、郑州等城市，房价下跌的道路还会持续。

不同的城市，不同的买房策略。不过，炒房这条路可能行不通了。