说会话对于2020年的房价走势，不少刚需购房者都格外失望，毕竟2020年楼市开局就遭受到巨大冲击，而且后期的楼市调控政策也在不断收紧。但就算是这样，2020年全国平均房价还是出现上涨，这让期待着购买便宜房子的刚需购房者失望不已。唯一的好消息就是，尽管房价还在上涨中，但涨幅已经得到了有效的限制，这对于购房者来说算一个好消息。毕竟只要房价不会像以前那样出现过快的上涨，购房者就还能看得到买房的希望。不过2020年的房价上对刚需来说可能并不友好，但在2021年刚开年，楼市就出现好2个利好刚需的好消息。

消息一，有城市上调公积金贷款倍数。因为楼市不断收紧资金监管的原因，甚至还对银行房贷业务占比进行了限制，所以最近一段时间不少银行的房贷利率都出现了上涨，而且贷款难度也有所增加。这极大的增加了购房者买房的难度，但至少商业贷款方面，而在公积金贷款方面刚需却迎来了利好。

1月25日长沙下发通知，宣布缴存公积金的职工在申请公积金贷款时，可贷额度按照账户余额的15倍计算。这对刚需购房者来说是一个巨大的好消息，一方面是可以让刚需用更少的公积金借到更多的钱，另一方面也极大的降低了刚需借款后需要付出的利息成本。只要这个政策效果还算好的话，那么接下来可能会有更多城市跟进，到时候刚需买房压力将会出现明显的降低。

消息二，房企主动降价销售。其实这并不是什么新消息，因为在过去的一年里开发商降价的消息层出不穷，只不过降价幅度有大有小。而在2021年刚刚开年之后，不少房企为了抢收业绩“开门红”，纷纷进行了降价促销。例如某个去年大幅度降价的房企，在今年再次推出全国楼盘78折的销售活动，按照这个优惠幅度的话，那么购房者购买一套100平米的房子可以节省二三十万元，一下子买房后的装修款就出来了。根据笔者判断，在“三条红线”的压力下今年房企还会想尽办法降价促销，因为只有这样才能有效的降低房企负债。所以从这一点来看，今年购房者依旧会存在不少“捡漏”的机会，唯一的限制就是要看能不能摇中号。

以上就是2021年楼市开年之后的两个好消息，相信随着楼市不断回归稳定，未来市场还会出现更多利好刚需购房者的好消息。而对于刚需来说，要做的就是把这些利好消息利用起来，转化为能看的见的真金白银的好处。简单来说就是，刚需购房者就是要抓住机会，在适合的时间果断出手买房，这样才能买到最合适、最划算的房子。所以笔者个人的态度就是，刚需在保持观望的大前提下，也要尽可能做好购房准备，这样才能在遇到合适的房子的时候，花最小的代价把房子买下来。