繁荣了20多年的房地产市场正在发生着变化，如今楼市出现一个奇怪的现象，买房的人越来越少但是挂牌卖房的人却在增加，为什么楼市会发生如此大的逆转呢？我认为是5个现实原因导致的。

第一，房价预期改变

最近几年唱衰房价的专家媒体很多，我认为这并不是空悬来风，从今年开始国家金融政策进一步收紧，对房企和购房者贷款都做了严格限制，买卖双方都缺钱的大环境下，将来房企为了卖房回款，缓解企业资金压力，可能会降价迎合刚需购买力，房价预期下跌的背景下，刚需和投资者都不敢随随便便买房。

第二，投资者正在撤离

房价上涨的时候，刚需、伪刚需、炒房客都一拥而上，一些见好就收的投资客明白“盛极必衰”的道理，在楼市调控收紧之前已经撤离楼市，就比如说靠房地产起家的前首富李嘉诚，他直言“绝不会冒险赚房地产最后一个铜板”，经历过无数次商业实战的李嘉诚，从2013年开始就在不断减少其名下的地产比重，不过像李嘉诚这样眼光独到的投资者毕竟是少数，更多的普通投资客是在2015年房价有明显上涨势头之后才开始投资房产，根据西南财经大学发布的2018年第三季度城镇购房目的来看，近六成的购房者是投资客，投资性房产迟早需要套现，房价上涨的时候想要赚的更多不愿意及时抛房，而现在房价上涨动力不再，投资客持房时间越久亏钱越多。为了减少损失，那些曾经囤房的人只能尽早把房屋挂牌出售。

第三，刚性需求被透支

在2015年到2018年期间，多个城市房价翻倍上涨，那些早前买了房子的人，一年房产增值带来的收益，比很多人打工一年赚的还多，买房赚“快钱”的经验，吸引了无数刚需和投资者，所以那时买房是用“抢”的，全国各地不管大小楼盘，楼盘开盘即能售罄，大量需求被提前透支，必然会导致楼市后期需求疲软，买房的人减少。

第四，人口红利消失

现在的购房主力军是90后这一代人，受计划生育政策的影响，这一代人的人口基数小，整体的购房需求就比70后，80后少很多。加上现在我国的城镇化已经进入高质量发展阶段，农村人进城买房的需求相比过去大幅缩减，需要住房的人少了买房的人自然减少，另外最近几年我国人口出生率不断走低，炒房客也看到了这一趋势，如果继续持房将来很难找接盘侠，对于投资者来说，现在已经到了不得不抛房的时刻。

第五，房价太高买不起

房价涨了20多年，基本已经触及天花板，真正的刚需想买买不起，只能延迟购房计划，而开发商和炒房客不愿意制造楼市遇冷的氛围，现在还僵持着坚决不降价，如果卖方始终不妥协，最后买房的人还会越来越少。<