不确定的环境中，唯一有价值的就是确定性。

| 01 2020年的中国楼市，在资本的焦虑下创出新高。

大放水的时代背景下，通胀一定会伴其左右。

一提到通胀，大家一定会第一时间联想到房价上涨。

正常情况下，如果按照2020年的货币增速和负债率增速的情况，应该会出现全国范围内的房价普涨，但到了2020年底，答案已然揭晓：楼市走出了诡异的分化走势。

仿佛一时间，资金的流向范围出现大幅收缩，这就至少说明一个问题，在疫情阴霾所导致的全球经济不确定的大背景下，大量的资本产生了焦虑！

俗话说，能用钱解决的问题，就不是问题。

但全球控制疫情的效果，以及由此引发的实体经济停滞，都在向我们传达一个信号，那就是整个全球经济的大方向不大可能真的用钱来解决。

控制疫情首先要端正态度，不端正态度，即使印再多的钱，也没有办法解决现如今所面临的问题。

中国绝对不是2020年印钱最多的国家，但中国以生产总值2.3%的增速，成为全世界唯一一个增速为正值的主要经济体。

当然在这个背景之下，中国楼市在2020年迎来了一个新的高点。

国家统计局发布“2020年1—12月份全国房地产开发投资和销售情况”显示，2020年，商品房销售面积176086万平方米，同比增长2.6%；商品房销售额173613亿元，增长8.7%。从绝对值上看，这一规模超过2018年的高点，再创历史新高。

中国楼市在分化的走势下，不论是商品房的销售面积还是商品房的销售额都创出了一定程度的增长。

在资本焦虑之下，中国楼市可谓是几家欢喜几家愁！

| 02 资本疑云让房产思维生变！

说实话，中国楼市之所以能够经历了这么多年的普涨行情，归根结底还是全民参与度高，这就相当于是一个规模庞大的基数撑起了整个市场。

中国有97%家庭的财富都跟房产有关，这就足以说明房子在老百姓心中受欢迎的程度。

这种情况，也主导了房地产市场几十年的“房价只涨不跌”的房产思维。

2020年的楼市却不一样了，这一点所有人都应该有一个清醒地认识。

分化格局代替了普涨格局，货币大放水的背景下，都没有带来楼市的全面开花，这就足以说明，2020年的楼市基本上就是靠资金推动的。

有人会说，楼市不是一直都靠资金推动的吗？

这话一点都不假，但这里面有两个问题：

1、普涨行情不但要有充足的资金，还要有政策的支持。

2、即使资金的规模放大的情况下，没有政策的支持，楼市的行情也只是局部的。

也就是说，头部资金在政策不支持的情况下，根本带动不起全面行情，所以只能对核心城市下手。

这也是2021年中国楼市所面临的一大问题。

而且，不论是政策端还是资金端都预示着2021年的楼市会更加凶险。

不是价格上涨就一定都是赢家。

资金主导了市场而不是需求，那么所有的角力点就都会落到资金上。

也就是说，只要资金端出现任何的风吹草动，楼市的根基就会出现摇摆。

这就是目前楼市风险的根源所在。

上车的痛苦，上不了车的焦虑，这就是目前楼市的缩影。

这种情况下，大部分人都不会拥有胜利者的喜悦。

| 03 争夺不确定下稀缺资产的确定性。

一个电商小老板的自述引发的思考---

实体经济不好，电商更难做！直通车价格越来越贵，流量收费明目越来越多，这种情况下，为何不考虑新媒体或网红直播带货？

网红看似人气高，但直播带货的流量高峰期已经过去，坑越来越多，不但带不动货，坑位费也很高，新媒体数据造假情况很严重。

目前所有高昂的推广成本，都是商家之间互相内卷竞争出来的。

中国楼市的情况又何尝不是这样呢？

大放水的背景下，资金怕贬值，就要购买资产去对冲。

但大家肉眼可见的地方，都是红海。

明知道核心城市的核心资产在争夺之下价格已经完全透支了，但还是要去争，争下来的结果不知如何，但不争的话，就会淹没在资本焦虑的海洋。

这就犹如贵州茅台，都知道价格不断创新高，风险越来越大，但机构们还是要抱团进入，因为在他们看来，能多挺一分钟比什么都重要，万一奇迹出现了呢？

不知道奇迹会不会出现，但整体的思维格局已经被资本的焦虑打破了。

他们疯狂争夺的其实就是稀缺资产的确定性。

因为，在不确定的环境下，大家都被吓破胆了。

蚂蚁上市箭在弦上都能翻车，还有什么能够承载资金的求生欲呢？

货币大放水必然会导致通胀，但如果通胀的幅度大于经济增速，那么就是恶性通胀。

想要大放水，还想要避免恶性通胀带来的不稳定，那么就要把大量的资金锁定到一个空间里。

楼市一直承担着这个角色，大量的资金进入到楼市，物价就不会暴涨，但大家也看到了，进入2021年，物价开始大幅上涨，这也从侧面说明了，资金进入楼市的速度实际上已经开始放缓。

资金是目前楼市唯一的“救命稻草”，刚刚也说到了，资金出现任何的风吹草动都对楼市产生深远影响。

所以，目前来看，楼市可能要走入到了一个真空期。

在资金流入的问题得到解决之前，楼市的风险剧增。

对于楼市来说，房价大幅下跌的可能性很小，因为这并不符合当前的经济形势。

但如果资金端没有更多支撑的话，2020年的楼市，很可能会成为未来很长一段时间内的高点。