去年一整年房价都是热门话题，从疫情结束后，人们就开始了对它的“祈盼”，炒房客希望房价翻番，刚需则希望房价回到几十年前，不过，过完了2020年，似乎这两派都没有如愿，房价没有翻几番，也没有回到几十年前。当然了，也不是一成没变，除了极少个别一线大城市的房价微微上涨，其它地区都呈下跌趋势，总体来说，2020年楼市并不好过！

除了房住不炒，大家还记得“三条红线”吧！这一消息一出，楼市人可是如坐针毡，往后难融资，那还怎么混呢？以此为标准来看，国内的百强房企中近半都在被限制范围内。这也意味着，地产行业高周转时代即将结束，其实“三条红线”就是中央“稳房价、稳地价、稳预期”的一种举措。从“房住不炒”开始，其实国家对于高房价已经开始了调控！

2020年其实也是看到了成效的，房价已经渐渐趋于“稳定”，大涨的几率几乎不会存在！多地还有下降趋势。这不，刚刚过了2020年，2021年刚开始，楼市调控就开启了第一锤！去年的3条加上今年的2条，有这5条红线，房价就是想涨，都难上加难！不降才怪呢！那今年的两条红线是啥呢？话不多说，下面咱就一起来看看呗：

央行和银保监会在12月31日联合发布了《银行业房地产贷款集中管理制度的通知》，为目前的房地产贷款设立了“两道红线”，2021年1月1日起开始实施。

第一道红线：房地产贷款占比

大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27%，小型银行不得超过22.5%，县城农合机构不得超过17.2%，乡镇银行不得超过12.55%！

第二道红线：个人住房贷款占比

大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县城综合机构不得超过12.5%，乡村乡镇银行不得超过7.5%！

不难看出，此次调控几乎涵盖了所有规模大小的的商业银行，由此可见，楼市发展在金融上又迎来了一层枷锁。如果说之前的“三道红线”是用于控制“资金需求端”，那新的“两道红线”则是通过控制购房者的房贷来收紧“资金供给端”。“五道红线”相继出台，标志着我国房地产市场的调控将会进一步延续。