房子不仅是住人的场所，也是一种商品，它相比其它商品有着不同的特性，它与建材、家具、家电也有些联系。

如果建材、家具、家电行业火了，一些人或认为与房地产有关。因此来说，未来房价行情也让许多人“捉摸不透”。

回顾2020年，可谓是不平凡的一年，楼市也不容乐观，虽然部分城市经历了短暂的楼市升温，多地楼市也遭遇了前所未有的低迷。从总体来看，2020年楼市还算平稳，房价也没出现大波动。

那么2021年房价行情会怎样呢？就当前而言，谁也不能随便说出准确答案。但是我们可以从外部形势来预判下2021年房价行情。计划在2021年买房的人，建议先了解下。

“以价换量”、打折卖房将较为常见‍‍‍‍

2020年第一季度，由于公共事件的影响，有房企通过线上打折卖房，来激发购房者的热情。随着市场恢复正常化，多地楼市出现了升温态势，甚至部分城市房价还小幅上涨。

不过，在2020年下半年，房企又开始打折卖房。比如恒大在“金九银十”期间推出的七折售房活动。

其实房企打折卖房也与“三条红线”新规有关。对于这个“红线”新规，无疑会限制到房企的高负债运转，加上房地产属于资本密集型行业，多数房企也面临着大量的债务要偿还。那么房企为了降低负债及偿还债务，也会采取“以价换量”、打折促销卖房的手段。再比如，前不久碧桂园在全国推出万套特价房低至七折的销售活动。

而根据监管部门对房企提出的“三条红线”规定，要在三年之内整改到位。

那么就意味着，接下来2-3年内，房企打折卖房将较为常见，也就是说，房企将“以价换量”的手段来促销卖房。

房价居高不下，影响购买力

根据相关机构公布的数据显示，截至2020年6月份，全国商品房均价已突破万元大关。毫无疑问，房价已经处于较高水平。而对于大多数人月收入在3000-6000左右来说，即便是想按揭贷款买房，仅首付款都可能要掏空全家多年的积蓄，甚至还要到亲朋好友那里筹借。因此来说，高房价也将影响到购买力。

楼市调控政策持续收紧

自从2016年，国家提出“房住不炒”的定位以来，房地产调控政策持续在收紧。2020年上半年，由于特殊因素，多个行业经济不容乐观，有专家提议放松楼市的调控，这样有助于拉动其它行业经济增长。但不久官方媒体再回应：“国家不会再依赖房地产来拉动经济增长”。从这一点来看，国家对房地产的调控丝毫没有放松。

而在前不久的“十四五”规划建议中，文件明确提出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”

建议还提出，有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。

总而言之，国家一锤定音，2021年的房价行情走势已基本明朗，平稳健康依然是房地产市场的主基调。

结合以上三点，不难预测2021年房价平稳的几率还是比较大的。当然，不排除部分城市房价稳中有降。值得提醒的是，在房价平稳的态势下，也算是刚需买房的好机会，如果遇到房企打折促销卖房的活动，也算是刚需购房的更好机会。