19个城市群，承载了我国75%以上的城镇人口，另外，还贡献了80%以上的国内生产总值，这一现象说明了什么？

第一，说明了楼市和房价。

繁荣与衰落，涨价与跌价，这里面是有规律可循的。

未来的房价表现不同城市肯定是会有不同的表现的。那些经济基础好，产业发达的城市，一定在楼市与房价上会有比较好的表现。

除此之外，未来城市群与都市圈才是城市发展的主要形态，或者说是城市形态的升级版。

房子“买到就是赚到”的情况一去不复返了。你要想房子还能保值增值，这种希望是有可能实现的，但是你得有眼光。

第二，城市群具有未来性。

所以，现在各个核心城市和热点城市，都在对人口进行争夺。

今年以来，连苏州和福州这样的城市都把落户的门槛降得非常低，这说明对人口的增多已经不再是三四线城市的事情，而是一拨二线城市，甚至是二线热点城市的事情。

当然落户门槛下降只是一个表面现象，更重要的是一个城市的产业发展的能力，有了更多的就业机会，有了更高的工资水平，才会对人口有更多的吸引力，落户只是第一道门槛而已。

为什么深圳的房子越限购越涨价？原因很简单：糖炒栗子店的门口，永远有人在排队

过去的2020年，深圳的楼市又经历了一波涨幅，很多深圳打工人在这一年眼睁睁看着房价从低到高，从有选择到没选择，从有资格到没资格，心情五味杂陈。

纵观深圳近几年的楼市，每次出台调控政策后，都没有让房价停涨，反而有涨幅更明显的趋势，可能是因为大家遇到调控后，反而更加焦虑、更急迫买房，怕后面继续出政策，导致失去资格或需要迈过更高的门槛。

再有就是，调控是属于行政命令，用非市场的手来解决市场的问题。从市场经济的角度而言是反逻辑、反规律的。

在需求没有增加的情况下，一味地限制购买者，这本身就是一种为了保民生的不得已的选择。

这就像火山要爆发了，你用石头去堵火山口，短期内可能有用，但作用一定是有限的。

再打个浅显的比方：你看那些糖炒栗子的店铺门口，似乎每天总有人在排队。原因就是这糖炒栗子店故意放慢了炒栗子的节奏，而且还开启了“限购”模式，让你慢慢等着。

正因为限购，很多人眼睁睁看着他排队，不由自主地也想去买点尝尝，甚至引发一条街的人疯抢，真以为这栗子有啥秘方特色！

假如老板一旦放开限购，人流不再聚集在店铺门口，用不了几天这个店就会被人遗忘，再也不会有人去惦记他家的栗子。

买房跟买房子，虽然金额差距很大，但大体上的本质上是一样的：限购引发恐慌和围观，进一步限购加剧疯抢，从而导致房价上涨！

当然，不是说限购有错，而是说这种方法深圳用得太多了，如今的效果实在是越来越不给力了，对于深圳房价越限越高这事儿，你怎么看？

希望这份解读能给你带来不一样的理解。