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刚刚，央行在10月份宣布了新的LPR价格。这次，一年期LPR的价格是3.85%，五年期LPR的价格是4.65%。这是连续第六个月LPR价格保持不变！

我知道现在很多人可能会感到困惑。很明显，年初市场利率在下降。原来我们预计利率会降一点，下半年我们还会继续向银行收羊毛。这半年利率怎么会突然横行？

今年最后几个月利率是否会下降并出现拐点，购房者是观望，还是趁着年底果断出手。

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如果你有一些经济学的基本知识，你就会知道一种商品的价格波动与它的供给和需求有关。在市场上，如果需求量大，价格就会上涨，如果供给量大，价格就会下降。

实际上，我们的贷款利率是一种商品的价格，即市场上的货币总量。那么到目前为止我们的资金总额是多少？

我们一般用社会金融和M2的增长率来衡量。刚刚过去的9月份，社会金融增速同比增长13.5%，M2增速同比增长10.9%。如果你不理解这些数据也没关系。这两个指标已经达到了一个新的高度。现在市场上的钱多了！

这些钱哪来的？上半年，因为疫情的爆发，各行各业都受到了很大冲击，央行为了对冲经济衰退的影响撒豆成兵，通过降息增加市场流动性，刺激经济快速反弹。

到目前为止，你真的可以感觉到我们国家是世界上最好的防疫国家之一，而且没有一个！随着国内经济形势的快速复苏，让货币政策回归常态是必然选择。

央行收紧流动性的态度是坚决的，因为4月份的流动性宽松达到了本轮的最大值。银行间市场利率不断走高，反映中短期利率的银行间同业拆借利率已从低位反弹100多个基点，彻底收复了疫情所损失的土地。

你可以说，在经济复苏的过程中，不可能通过一些水刺激来达到效果。事实上，情况并非如此。如果我们在当前市场上有大量资金的情况下继续放水，就会推高资产价格，使繁荣的经济过热，造成新的危机。

未来几个月，我认为在大方向上，央行肯定会收紧货币供应量，利率水平化趋势是必然结果。我们不能排除上升的可能性！

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我说了那么多关于宏观市场和政策的分析，大家不妨听一听雾里看花，那我们就来说说身边的例子吧。

如果从今年年初开始关注上海的贷款利率，会发现直到三季度初，市场上还有很多利率优惠产品。

比如，今年6月，关某告诉我，他办理了一笔房贷业务贷款创业，利率是3.8%。他说，当时很多银行都追着他给他贷款，大部分银行的利率基本都在4%以下。审批和贷款手续都很方便，所以他选择了利率最低的那家。

国庆节回来，我问很多银行朋友，有的优惠利率慢慢退出，有的房贷利率恢复正常，4%以下的利率基本为零。

这其实就非常直观的反映了宏观调控政策对微观市场的影响。

如果大家觉得上海市场的经营贷利率还不具有很强的代表性的话，我找了下全国的房贷利率数据。

下图为融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分行住房贷款利率的监测数据。2020年9月，首套房贷平均利率为5.24%，第二套房贷平均利率为5.55%。

从这幅图中可以明显看出，今年以来，整个市场的贷款利率由持续上升转为持续下降。几乎在4、5月份，都出现了较大程度的下降。从下半年可以看出，房贷利率下降速度有所放缓，近几个月保持不变。

目前的情况是，我们不可能在短期内收集羊毛银行目前的情况！。

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利率市场的未来走势已经确立，那么买房人接下来该怎么办。

最近，很多朋友来找我抱怨，他们错过了年初的市场。当时房价没有开始上涨，利率也不高。他们当时买进，现在享受年初的利润。

众所周知，上海楼市异常火爆，各种好事频频发生。一方面，允许新生落户，开启抢人模式。另一方面，世界人工智能大会、外滩大会、中国国际贸易博览会相继举行，人工智能、金融技术、国际贸易三驾马车如火如荼。

这就直接导致了上海楼市目前的现状：量价齐升！

新房网上交易量在3、4月份开始回升，5月份达到9013套，8月份成交7824套。一般来说，从5月份开始的单月成交量是近两年来最高的。

二手房表现的则更明显，从5月突破2.5万套之后，量就没有下来过。

价格走势明显，各地新房限价松动已成共识，二手房价格也随着土地拍卖、限价松动的热潮而走高。

尽管学区房大幅上涨，但3月份以来普通二手房却上涨了5%。事实上，外部的数据机构也存在差异。你可以去二手房市场看看上海的房东有多强。

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那么现在房价已经涨起来了，利率未来也不会更便宜了，到底还能不能再买房了？

我的观点非常明确：坚决买入！哪怕未来房贷利率可能会涨！

其实，利用房价上涨，我能赚大钱的原因有很多。我知道LPV的变化不会受到每个月房价上涨的影响。

这是一个很好的理由。我想说的是，这种分析其实是毫无根据的，因为当我们真正进入房贷市场时，我们很乐意存几十万。

我们需要认识到，利率本质上是不敏感的。我们的贷款合同期限是30年，大部分是4年或5年。

比如，我买了第一套房子，住了四年。我把它卖了，换一个新的。比如像广安这样购房经验非常丰富的人，基本上两三年就还清了房贷，在利率窗口期重新申请房贷，代之以贷款给父亲做生意。

从以往的经验来看，上海的房价总体上会呈现“横涨横涨”的趋势。

目前，上海的牛市正在慢慢打开。从各地拍卖和放宽结算政策可以看出，政策仍在松动。在这样的牛市中，不考虑贷款利率是多少，就是要坚定地买入，坚定地建仓！

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事实上，在年初，我和其他人一样困惑。我不知道这种流行病将来会是什么样子。当成交量锁定时，大家都会非常害怕。当时，许多聪明人从利率市场嗅到了房价上涨的必然结果。

现在这个时候，新一轮行情非常明显，你是否继续错失下一次机会？我劝你抓紧最后两个月买房！