现在回顾2020年的楼市，几乎可以用跌宕起伏来形容，第一季度多地封城，老百姓响应国家号召，乖乖躺在家为社会“做贡献”，楼市也因此陷入冰封；到第二季度，我国疫情得到有效控制，疫情期间积压的需求开始爆发，楼市迎来了一波小高潮，多地出现“万人抢房”的火热景象，但是好景不长，紧接着第三季度，针对楼市过热的城市，政府收紧了楼市调控政策，楼市又开始回归平静，而到了第四季度，开发商牟足劲冲刺全年销售业绩，市场也出现了明显的降温，2020年的楼市惊心动魄，那么2021年将会如何呢？我认为或将会出现3大新趋势：

第一，城市房价两极分化

现在除了北上广深等一线大城市外，其他城市都在放开落户政策，就在2020年12月份，已经有广州、无锡、青岛、福州、苏州等至少5个城市发布落户新政策，进一步降低了落户门槛。尤其是福州几乎是“零门槛”落户。放开落户的背后，是城市对人才的抢夺，但是真正能吸引人才的关键因素，不是落户门槛有多低，而是看城市的竞争力，一线城市，中心城市产业和资源更聚集，人才也会向这些城市靠拢，而城市群周边的小城市，能享受到大城市人才外溢的红利，这些城市未来人口流入量大，但是城市土地资源有限，长期来看房价有上涨空间。但是那些城市基础配套设施差、经济发展后劲不足、产业结构落后的资源型和重工业型城市，不能提供更好的居住和工作环境，人才大量外流导致楼市购买力锐减，房价也会跟着下降。

第二，房企降价促销更频繁

2021年房企面临着更为严峻的资金压力，一方面是“三道红线”融资新规下，房企的资金输血管被掐断。另一方面，根据中指研究院高级分析师张冉提供的数据，2021年房企还债总规模超过了万亿达到了10496亿，面对即将到来的还款高峰期，融资这条路彻底行不通了，房企对项目回款的依赖性增加，但是目前房地产市场狼多肉少，房企想要尽快回款，阶段性的降价促销将会成为市场主旋律。

第三，房地产企业优胜劣汰

2021年之后，房企分化也会越来越明显，大型房企依旧屹立不倒，而部分中小房企，或将被市场淘汰。本身大型房企楼盘项目多，自身也积累了不少财富，资金周转效率高，企业破产的风险很小，因此越是到楼市下行的危机时刻，购房者越是会抛弃小楼盘，去买更有保障的品牌房企的房子，那么就将会导致楼市出现大房企屹立不倒，小房企加速出局的现象。

结合以上三点，在2021年之后，“闭眼买房”的逻辑也该彻底改变了，为了避免自己买到贬值房和烂尾房，刚需在买房前要对城市政策、房企经营状况等等因素做一个全方位的了解。