楼市的风向真是像广州的天气一样令人捉摸不定！

近日国家统计局发布了11月份房价涨幅数据。这或许能帮我们更直观地感受到房价的行情变化。11月，70个城市中有36个城市的新房价格上涨，6个城市持平，28个城市新房价格下跌。在上涨的36个城市中，济宁以1.2%的环比涨幅排在第一位，也是唯一一个环比涨幅超过1%的城市。排在第二的是广州，新房环比上涨0.9%。近两年广州的房价上涨趋势明显，得益于通过人才政策放松的限购，黄埔、南沙近期楼市的火热相信不少人有所耳闻。

说完新房再看看二手房的情况。11月，70个城市中有44个城市二手房环比上涨，3个城市持平，23个城市环比下跌。44个上涨的城市中，无一城市环比涨幅超过1%。而这次领头上涨的，是广州、深圳、北京、合肥、沈阳等一二线城市。而北方的重点城市除了北京、沈阳、银川、兰州、乌鲁木齐，11个核心城市二手房都在下跌！这也证实了前段时间的“北方城市房价普跌”的传闻。

那么2021年，楼市走势将会如何呢？北方重点城市房价不断下跌，各个城市应对表现都有所不同。哈尔滨显露出明显的稳楼市倾向；深圳、成都、西安等多个城市也纷纷出台政策调控干预。而从上层的会议措辞“促进房地产市场平稳健康发展”来看，“口风”也是松了些。但可以肯定，未来还是会以“一城一政策”为主，进行楼市的管控。

此外广州房地产市场未来或有更多变数。就在12月16日傍晚，广州人社局推出了《广州市差别化入户市外迁入管理办法》征求意见通告。文中受到各界关注的点在于：”白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区，拥有全日制大专学历+28周岁以下+12个月相关区社保即可入户”。

众所周知要GDP、要发展终究都离不开“人”。而广州常住人口的实际增长速度，已经从2016年的4%下降至2019年的2.7%，这样的增速远远不能满足发展所需，所以这次广州7区放宽落户条件也许只是“开始”。未来一段时间内，很大概率会出台更积极的人才引入政策。落户政策的放宽，也将进一步影响广州楼市的走向。

日前广州市黄埔区政府、广州开发区印发《广州市黄埔区广州开发区 广州高新区进一步促进总部经济发展办法实施细则》。细则围绕项目落户奖、经营贡献奖、企业人才奖、办公用房补贴、能级提升奖、品牌升级奖六个条款全方位对总部企业从落户、成长、人才鼓励、降低租房购房成本、鼓励能级提升和品牌升级等维度给予扶持。对新设立的符合条件的内外资企业，最高奖励1500万元。

此政策的发布极大有利于黄浦区日后的经济发展，众所周知当前广州发展最好的商圈当属天河CBD。它去年的生产总值更是同比增长4.57%，甚至取代北京成为全国第2CBD。而目前广州主要商务区租金排名中，珠江新城和体育中心分别以206.7㎡/月与184.3㎡/月霸榜前二。而随着各区出台各种各样的利好政策，未来或许会有更多“天河CBD”的出现。