对于购房者来说，房价的平稳发展，也就意味着买房越来越容易。过去买房，我们需要考虑的是钱够不够，而从明年起，买房或出现“新问题”，这个“新问题”就是：楼市的“分化”问题。目前来看，“分化”主要体现在3个方面，接下来，由宅猫找房编辑部了解到相关内容，为大家简单的介绍一下。

这就产生了一个问题，为什么我国的楼市调控次数会如此密集？关于原因，大家都很清楚，因为我国的房价在过去多年“持续增长”，买房难，房贷压力大的问题已经非常严峻。

一、城市的分化城市的分化分为同一城市的分化以及不同城市的分化

先说同一城市的分化。简单来说，就是同一座城市核心区域的房子、优质区域的房子以及城市重点区域的房子与郊区、城市边缘地带以及自身携带“硬伤”区域的房子之间的房价差距会越来越大。核心区域的房子指的就是市中心的房子，这里的房子地段好，位置好，配套好，交通便利，在同一城市中，房价也一定是价格最高的。

优质区域的房子指的就是优质学区附近的房子，优质医疗机构附近的房子，优质交通附近的房子，这些区域的房价也会稳步上涨。重点区域的房子指的是城市重点发展的区域，比如某某新区，某某金融中心等，有政策的扶持，人口的大量涌入，房价自然也比较坚挺。

而郊区，城市边缘地带属于距离市中心比较远，交通网络不完善，配套不齐全，这些区域的房子价格回归也属于大概率事件。还有就是自身携带“硬伤”区域的房子，指的是周边有大型工厂，化工厂，垃圾站，高架桥等，影响人类居住舒适度区域的房子，因为有这些“硬伤”，在楼市平稳发展趋势下，也就失去了竞争，房价回归也就不难理解了。

二、产品的分化

楼市的产品指的就是：高层住宅，多层住宅，大平层，别墅等住宅产品。普通刚需购房者的选择基本就是高层与多层。过去多年，因为城市住房紧张，高层住宅应运而生，凭借着视野好，采光好，气势宏伟，一度被购房者青睐，但是随着高层住宅的房龄逐渐增加，高层住宅的问题也就越来越凸显，比如公摊大，持有成本高；容积率高，人口多，生活环境嘈杂；维修成本高；安全隐患大等问题，逐渐不受购房者的喜爱，相反，多层住宅正好与之相反，更被购房者所喜爱。有需求才会有市场，无论出于居住舒适度的考虑，还是出于房产增值的考虑，多层住宅都会比高层住宅有更大的优势。

三、投资属性的分化

随着调控的不断升级，房子的居住属性越来越凸显，相反，投资属性也就越来越萎靡。其实很容易理解，投资房产就是为了获取更高的收益，实现财富增值。想要实现这一“结果”，那就必须是在房价“高速增长”期。

如今，房价平稳发展，投资房产的收益减少，再加上持有房产的成本增加，投资房产的风险性也就越来越大，这样一来，房产的投资属性也就被弱化。