楼市调控到现在，房地产市场整体已经走上稳定发展的道路了，未来基本上不可能出现太离谱的走势。因此对于刚需来说，现在已经没有什么好担心的问题，就算是担心也是担心房价下跌的问题，因为中国楼市现在最大的问题就是人口问题，在人口不足的背景下，各个城市都在想办法争抢人口，免得楼市出现大幅度的下跌。

　　

　　根据相关机构给出的预测，到2027中国的总人口将会达到顶点，此后人口就将进入负增长阶段。但中国的城镇化却还没结束，在这样的情况下未来各个城市之间的人口竞争力度将进一步加大，因此现在各个城市之间都出台了更优惠的人口新增，对落户限制也放宽了很多。

　　例如福州前段时间就出台文件，将进行“零门槛”落户，成为东南沿海经济发达地区首个“零门槛”落户的省会城市。当然放宽落户限制的并不仅仅只有福州，广州也出台进一步放宽了落户限制。有趣的是这些放宽落户限制的城市，最近一段时间的楼市行情都不是很好，所以放宽落户是在为楼市寻找支撑吗？

　　

　　福州虽然是福建省的省会城市，但因为厦门太过亮眼的原因，福州的人口吸引力也不大，这就导致了福州楼市表现并不好。而广州其实也差不多，因为深圳发展过快的原因，广州的存在感并不高，对外的人口吸引力也没有深圳强。广州在四个一线城市里已经明显落队了，所以这两个城市放宽落户限制其实很正常，毕竟要抢夺人口。

　　因为受到政策调控的影响，现在所有人都知道人口对房价有重大的刺激作用。所以在福州和广州等城市放宽落户限制之后，可以预见的是这些城市肯定会吸引大量人口前来落户，到时候房价也会因此出现上涨。实际上这种情况在前几年就已经出现了，表现最明显就是西安，数据显示在西安出台人才新政之后，房价一年之间上涨了68%。

　　

　　不过现在的楼市毕竟是一个房住不炒的楼市，所以想西安房价这种大幅度上涨，可能再也不会出现了。因此在我看来，未来也许在落户条件放宽的背景下，这些城市的房价会出现上涨，但涨幅并不会很大，至少刚需不会感觉到房价上涨带来的压力。而这也会是为了楼市的大趋势，房价会涨，但涨的不明显。