12月中旬，在北京召开的中央经济工作会议中分析了当前经济形势，并部署了2021年经济工作。会议阐述了明年的经济政策和楼市政策在本次会议中得到定调。

本次经济会议信息量非常庞大，同时也提供了经济政策及楼市政策的“新思路”和“新办法”。下面是宅猫找房编辑部通过了解到的相关信息给大家做的总结以作参考！

1、强调2021年政策的持续性和稳定性，确定继续“宽松。

经济会议中关于2021年的宏观政策如何实施，有以下的重点表述：

明年宏观政策要保持连续性、稳定性、可持续性。保持对经济恢复的必要支持力度。政策操作上要更加精准有效，不急转弯。保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。

同时也强调了：积极财政政策要提质增效、保持适度支出强度。保持宏观杠杆率基本稳定。

中央经济工作会议之所以强调“政策的连续性、稳定性”，最主要的原因是近期关于宽松的货币政策是不是要在2021年退出，引发了很多的争议。2020年中国的货币政策，确实过于宽松了：不管是社融规模增速，还是M2增速，都出现了快速增长，货币增长速度已经远远高于经济增长速度了，会导致货币快速贬值。

从本次的中央经济会议阐述来看，2021年应该会保持政策的稳定，依然会有相对宽松的货币政策环境，，算是给市场“吃了一颗定心丸”，但宽松可能不如2020年这么大。

2、坚持“房住不炒”但强调“取消部分购买限制”

本次经济会议中，“有序取消一些行政性限制消费购买的规定，充分挖掘县乡消费潜力”最引人注目。那么这个有序取消行政性限制消费购买的规定，是不是包括住房购买限制呢？从目前看，可能包括了住房消费购买的限制。

由于取消住房消费购买限制过于敏感，估计不会一下子取消，而是要“有序取消”，可能会先取消经济相对薄弱的局部地区。会议中就提到“因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展”，这可能会默许部分城市进行政策的调整和放松。

政策调整的作用只能是“促进楼市平稳和健康”，而不能违背“房住不炒”的原则。随着很多城市逐渐实现“落户零门槛”，住房限购的作用已经越来越趋于弱化，坚持“房住不炒”也需要有新思路和新办法。因此住房限购的作用就比较小了。

3、从买得起房，到住得起房用“保障性租房”来解决住房问题

本次经济工作会议明确提出了：要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策。逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

土地供应要向租赁住房建设倾斜。降低租赁住房税费负担，对租金水平进行合理调控。

这说明“解决好大城市住房突出问题”的重要手段就是要加大保障性租房的供给和建设，用租房来解决大城市的住房问题。

解决中国住房问题，要从“买得起房”，过渡到“住得起房，租得起房”，通过大量提供保障性租房来解决大城市的住房问题，而不是“降低房价”。同时要逐渐实现“租售同权”，让租房和买房能够享受同等权利的公共服务标准，避免所有人都企图通过买房来解决住房问题。

由此可见，“降低房价”并不能确保解决住房问题，而是要通过大量建设公租房，保障性租赁房来解决，让城市居民能够住得起房。