楼市逐渐回归稳定，房价因为政策调控的作用出现了明显的下滑，因此在国家坚持房住不炒定位的背景下，未来刚需买房只会变得越来越容易。当房价不再会对购房者造成多大的阻碍之后，购房者的注意力就会转移到房子本身上面，这也是为什么最近一段时间有关于房子质量的报道多起来的原因。而在众多问题中，烂尾问题无疑是购房者最担心的问题，毕竟一旦遇到烂尾，购房者就会落得一个“钱花了房却没了”的结局。更重要的是在目前开发商资金承压的大背景下，期房烂尾的可能性变得比以前大多了，唯一的好消息就是上面已经注意到这个问题了，目前已经有不少地方政府出台了相关政策预防烂尾。

11月23日江西住建、银保监局下发通知，将对商品房企业实行“预售资金”监管，减少、避免烂尾楼的产生。而除了江西之外，根据目前公布的情况统计，2020年至今全国已经有江西、福建、昆明、石家庄、 荆州等17个省市出台了监管“预售资金”的政策。甚至于海南还直接取消了“商品房预售制度”，全部改成现房销售。

开发商在预售并不是随便就能预售的，必须要在相关账户里预留足够的资金，保证项目能顺利完工。但以前开发商往往会随意挪用预售房款，导致最后没有足够资金支撑项目继续建设下去，出现烂尾现象。因此现在出台政策加强对“预售资金”的监管之后，开发商再也不能随意的挪用资金，再也不会出现没钱完成后续建设的情况，市场上的烂尾现象将会得到明显改善。

当然对“预售资金”进行监管这种做法只能治标，想要治本必须要像海南一样全面实行现房销售制度。实际上现在市场上对于实行现房销售制度的呼声很高，就连官方都发文明确给出信号表示要取消预售制度，例如人民日报就曾经转发过文章《取消商品房预售制度，调研可先行》明确表达了观点。而且除了烂尾之后，预售制度还有很多其他弊端，例如房子实际情况跟宣传图纸严重不符、配套缩水等现象也经常会发生，这些情况都会给购房者带来巨大的负面影响。因此从这个角度来看的话，楼市取消预售制度也是大势所趋，现在各个省市出台政策监管“预售资金”，未来可能就会像还难以一样直接出台政策进行现房销售了。

其实从最近楼市出台的一系列政策来看，我们可以明显发现市场行情对于开发商越来越不友好。不管是此前银行多次强调收紧对楼市资金的监管，还是现在各个城市加强对“预售资金”的监管，其实都对开发商起到了巨大的限制作用。在这种楼市行情下，如果是没有实力的开发商很难在激烈的市场竞争中生存下去，这也是为什么有专家认为未来80%开发商都会破产的原因。而这对于购房者来说就是一件好事，因为开发商承受的压力越大，那就越需要给出更大的优惠来吸引购房者。