这三类房子，是大坑！\u003c/p>\u003cp>再过一天，就是超级黄金周了！\u003c/p>\u003cp>金九银十，作为传统的销售旺季，楼市会迎来属于自己的黄金周吗？\u003c/p>\u003cp>答案是肯定的。\u003c/p>\u003cp>国庆黄金周，刚需买房好时机\u003c/p>\u003cp>这个国庆黄金周，可能是刚需买房的绝好机会。\u003c/p>\u003cp>三条红线下，地产商资金压力大。\u003c/p>\u003cp>明年，三条红线就要正式实施了。\u003c/p>\u003cp>这对负债率相对较高的房企来说，可谓是紧箍咒。\u003c/p>\u003cp>怎么办？回收资金，偿还债务。\u003c/p>\u003cp>这与购房者有什么关系？当然有，为了尽快回笼资金，大概率会有优惠，折扣。加上国庆黄金周，购房热情较高，此时不推出优惠活动更待何时？\u003c/p>\u003cp>恒大已经宣布打7折，这是实实在在的节约成本。\u003c/p>\u003cp>加上第四季度即将到来，一年又近尾声，地产公司的年销售任务也要完成，不出意外，其它地产公司的楼盘即使不打折，也可能有其它优惠活动。\u003c/p>\u003cp>\u003cimg alt=\"\" src=\"https://x0.ifengimg.com/ucms/2020_40/A0CAEFCE59061414F5BF884D642849DDAC416091_w659_h366.png\" data-imagewidth=\"659\" data-imageheight=\"366\" />\u003c/p>\u003cp>楼市调控升级，房价上涨趋势得到遏制。\u003c/p>\u003cp>下半年以来，已有多城升级楼市调控措施，深圳，东莞，南京，杭州，宁波，沈阳等城市陆续出台史上最严限购、限售、限贷政策，打击炒房客，稳定房价。\u003c/p>\u003cp>贝壳研究院数据显示，2020年三季度重点18城二手住宅实际成交量环比下滑9%，楼市调控的效果正在显现。\u003c/p>\u003cp>楼市调控的“药效”现在可能是最有作用的时候，刚需现在入场，或是不错的选择。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>这三类房子，最好别碰\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>不过，也不是所有房子当前都可以入手。\u003c/p>\u003cp>下面三类房子，最好敬而远之。\u003c/p>\u003cp>商铺可能是烫手山芋。\u003c/p>\u003cp>经常会有人问，当前，商铺到底值不值得投资？\u003c/p>\u003cp>普通人投资商铺，难度太大。\u003c/p>\u003cp>\u003cimg alt=\"\" src=\"https://x0.ifengimg.com/ucms/2020_40/932924435F7916C8FE2644F9D9348A918807DF10_w783_h457.jpg\" data-imagewidth=\"783\" data-imageheight=\"457\" />\u003c/p>\u003cp>首先，很多城市加大棚改、旧改力度。区域规划时，商铺的不确定性太大。\u003c/p>\u003cp>譬如，你买的商铺所属区域正好要进行城市改造，工期也不确定，这样短时间就很难租出去。\u003c/p>\u003cp>再比如要建地铁。这不是铁定会升值吗？\u003c/p>\u003cp>未来升值与否或者会不会升值不好说，至少这几年想要出手，会非常困难。\u003c/p>\u003cp>移动互联网时代，线上经济不断崛起，买商铺做生意，盈利的难度会比前些年大很多。\u003c/p>\u003cp>很多人都想靠着商铺投资实现财务自由，真实情况是，那些真正很牛、租金收益很高的商业，却无一不是自持。\u003c/p>\u003cp>你能花低价钱买到的商铺，大概率都是坑，就是说盈利前景不乐观，无论是收租金，还是自己做生意。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>以前是一铺养三代，现在可能是一铺坑三代。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>从投资的角度来看，商铺单笔投入多、收益回报慢、流动性相对差。\u003c/p>\u003cp>所以，对普通人来说，投资商铺不是一个明智的选择。\u003c/p>\u003cp>当然，人流量特别大，经营行当受线上影响很小，盈利确定性很高的商铺另当别论。\u003c/p>\u003cp>公寓投资是大坑。\u003c/p>\u003cp>其实世上本没有公寓这个概念，说的人多了，就有了公寓这个说法。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>所谓公寓，就是在商业商务性质的地块上，修建的可办公可居住的公寓产品。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>平时我们说的公寓，基本上就是指商务公寓。\u003c/p>\u003cp>\u003cimg alt=\"\" src=\"https://x0.ifengimg.com/ucms/2020_40/170EAE840BCA159617B7F084DCFBD62C95630578_w1080_h720.jpg\" data-imagewidth=\"1080\" data-imageheight=\"720\" />\u003c/p>\u003cp>公寓看起来挺好，商住两用，既可以办公，又可以居住，关键是还不限购，不限贷，比买商品房的的条件宽松太多，价格一般也不太高。\u003c/p>\u003cp>不过，公寓的缺点更多。\u003c/p>\u003cp>公寓的面积一般是30到80平米之间，偏小的居多。\u003c/p>\u003cp>自住的话，问题不大，特别是单身人士。但谁也不能保证永远单身，以后结婚，生小孩了，如此狭小的面积，会严重影响居住质量。\u003c/p>\u003cp>如果是想投资，公寓最好别碰。\u003c/p>\u003cp>产权只有40年，一般人买房不会只买一个产权比住宅少30年的产品，关键是商住公寓无法落户，有小孩读书的家庭基本上不会考虑，这对以后转手形成巨大障碍。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>水费、电费高，没有天然气，不供暖，这些方面比住宅差了不少一星半点。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>首付需要50%，贷款利率也很高，这对投资来说都是极不划算。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>公寓的交易税费接近总房价的20%，达17%，一般人都会忌惮不已。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>投资公寓，想要获得超额回报，概率太低。\u003c/p>\u003cp>小产权房，千万别碰。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。\u003c/p>\u003cp>\u003cimg alt=\"\" src=\"https://x0.ifengimg.com/ucms/2020_40/EB6043566C856D6A3785A2C77E1E2A265348E9B9_w1080_h720.jpg\" data-imagewidth=\"1080\" data-imageheight=\"720\" />\u003c/p>\u003cp>小产权房是历史遗留问题，短期很难有一个具体的解决方法。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>以深圳为例，所有房子加起来超过1000万套，商品房的比例只有10%，30%左右是集体和单位用房，剩下的60%都是小产权房。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>以前，买小产权的房的人并不知道这种房子不能买。\u003c/p>\u003cp>现在大家都知道这种房子不受法律保护，但依然有很多人趋之若鹜。最主要原因就是小产权房的价格相对于商品房要便宜很多。\u003c/p>\u003cp>购房者基本上都是抱有侥幸心理，期待有一天能“转正”，这样就会有较大升值空间。\u003c/p>\u003cp>近日，农业农村部和自然资源部连续发布2份规定性文件，对集体用地提出规范性要求。\u003c/p>\u003cp>“未经审批使用”和“违规买卖出售”被明确禁止。\u003c/p>\u003cp>也就是说，\u003cstrong>小产权没有任何交易效力，没有正规房产证，不被法律认可，即使拆迁，也可能得不到赔偿。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>实际上，就有人花80万买的小产权因为拆迁，没有得到任何赔偿。\u003c/p>\u003cp>那么问题来了，小产权未来到底有没有机会转正呢？\u003c/p>\u003cp>有这种可能。\u003c/p>\u003cp>小产权房未来有三种可能，一是全部拆迁，短期可能性不大，因为小产权实在太多。\u003c/p>\u003cp>其次是全部转正，纳入商品房范畴。这可能是未来的方向，但短期内实现也不现实，因为其中涉及的问题也太多。\u003c/p>\u003cp>第三，就是保持现状，不同城市探索解决方案，逐步推进解决。\u003c/p>\u003cp>当前来看，第三种可能性较大。\u003c/p>\u003cp>房子几乎是单价最高的商品，即使是小产权房，也可能是很多家庭的大部分积蓄。\u003c/p>\u003cp>因为不受法律保护，一旦在交易或者拆迁过程中遇到麻烦，有可能造成巨大亏损。\u003c/p>\u003cp>冒巨大风险去赌未来转正，收益与风险不成正比。