不少房企拿地热情高涨，南山、实地、美好置业和华侨城等房企都有地入囊。而中海力压大华，豪掷144亿拿下汉阳归元片区地块。

中原数据显示，上半年，全国土地市场持续升温，特别是杭州、深圳、广州、北京等城市高价地持续出现。

今年上半年，土地市场成交额持续上升，50大城市年内第一次出现了4个千亿卖地城市，分别为北京、杭州、上海、广州。50大城市卖地合计2.29万亿，同比上涨17.3%。

中原地产首席分析师张大伟认为，从各地土地市场看，高价地、高溢价率地块成交频繁，开发商看好后市的趋势已经出现。

房企分化加剧

2020年不寻常的上半年已经过去，按照易居中国总裁丁祖昱的说法，大部分主流房企都过关了，很多还“活得”不错。

下半年，楼市能否继续目前的状态？业内看法不一。

张大伟认为，7月份供应量增加后，市场有望继续高位运行，最近成都、南京、杭州都出现了万人摇号现象，都让市场有了楼市再次上涨的预期。

但严跃进也提醒，近期的回暖，很难说是市场需求在大规模反弹，有可能是部分过去积压的需求集中释放，基于此类判断，房企也需防范市场降温风险。

多位业内人士指出，这波回暖是出乎意料的，这不是好的信号。

从房地产行业和公司的角度来看，一些城市火爆的表象，掩盖不了残酷的另一面，房企分化从未如此严重。

克而瑞数据显示，2020年上半年的销售金额排名，TOP50房企的入围门槛基本没有太大变化，但TOP100房企的入围门槛下降10亿，降幅超过9%；TOP200房企的入围门槛下降近5亿，降幅超过16%，显然，疫情对中小房企的影响更为显著。

TOP50房企变化较大的是新城控股、华夏幸福(和泰禾集团等房企，其中，新城控股跌出前十，从2019年的第8位跌至第14位，华夏幸福由2019年的第20位下滑至第40位。

房企融资也呈现分化态势。据21世纪经济报道记者了解，近两月来，万科等优质房企的融资成本大幅走低，甚至出现了不少2字头利率的债券，而部分中小房企在融资井喷的大环境下，话语权不足，只能以高息债券打动投资者。

宋丁认为，目前，中国还有超过10万家房企，这并非正常市场现象，未来分化的趋势还会加剧，部分中小房企会逐步退出市场。

丁祖昱认为，今年下半年市场仍需要较长时间恢复，行业整体去化承压，预计2020年全年销售规模将微降5%左右。

对房企而言，把握市场窗口期、“促销售、抓回款”仍是2020年全年的重要目标。