在远洋西溪公馆6万人摇号打破全国记录后，杭州房地产市场将迎来更严格的调整。

　　截止目前，西溪公馆的购房意向登记已经公示了8天，但摇号时间仍然没有确定。6月2日，西溪公馆第一次公布登记结果，实际登记家庭户数59640户，其中，人才无房家庭为400户，其他无房家庭为15313户。

　　6月7日，西溪公馆再次发布登记情况说明，称实际登记家庭户数59637户，其中，人才无房家庭为365户，其他无房家庭为15329户。

　　相比第一次的数据，此次实际登记家庭少了3户，人才无房家庭少了35户，而其他无房家庭多了16户。

　　西溪公馆让杭州楼市扬名全国，同时，也彻底暴露了杭州摇号政策的乱象：冻资P图、虚报人才无房户等。

　　从最新的登记情况看，西溪公馆登记审核变得更严了，同时，房管局对开发企业也做出了口头指示。

　　据界面新闻了解，房管局对主城区、滨江、余杭、萧山、钱塘新区的开业企业的对外宣传进行了管控。同时，针对高层次人才摇号，房管局要求高层次人才无房家庭，必须以人才本人作为主购房人，否则退回申请。

　　最重要的是，摇号冻资方面，房管局要求新盘必须冻结“首付预备金”，并且要求冻资银行出示冻资证明。根据房管局要求，首套冻资金额是总价的3成，二套冻资金额是总价的6成。

　　另外，在冻资审查方面，房管局要求开发商务必严格审核，如被相关部门二次核查出现问题，则停止3-6个月的预售申领。

　　虽然还没有官方文件公布，但由西溪公馆引发的杭州楼市的热度显然被相关监管部门关注到。

　　最直接的反应是近期钱塘新区挂牌的两宗宅地被要求2021年1月1日之后才核发预售证，这是杭州首次在土地出让时就限制开盘时间。

　　杭州楼市的这波行情源于限价红利和人才流入。

　　以西溪公馆为例，毛坯均价2.8万/平方米，但其紧挨着的华元美林公馆二手房挂牌价是3.4万/平方米，5月最新的成交价为3.08万/平方米。就未来科技城板块看，目前政府为板块定下的限价为3.5万/平方米。

　　同时，为吸引人口流入，杭州政府加大力度给人才发福利，人口流入直接转化成为楼市的购买力。

　　数据统计显示，杭州市去年常住人口净增55.4万，位于人口净流入城市的第一名，人口净流入也首次超过一线热门城市深圳。

　　今年2月25日，杭州加码人才政策，对全球本科以上应届大学生，除了发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活补助外，再给予每年1万元的租房补贴，最多可享受6年。

　　对顶尖人才，杭州制定的补贴标准为，A类顶尖人才“一人一议”最高800万元购房补贴；B、C、D类人才分别给予200 万元、150万元、100万元不等的购房补贴。

　　针对高层次无房户人才，杭州在4月1号出台细则，要求每个项目提供不超过20%的房源给高层次人才无房户优先摇号。

　　数据显示，前两个月，杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交都突破了上万套，二手房成交量再突破新高。

　　不过6月的杭州楼市正在发生变化。

　　杭州我爱我家市场研究院统计，6月1日-7日，杭州市区二手房成交量2264套，环比下降19%，较上周二手房成交量有明显回落。

　　杭州我爱我家研究院分析称，“从近4周杭州二手房走势可以看出，成交量呈现震荡走低的走势，结合每年传统的二手房成交旺季时间，我们预计，未来几周杭州市二手房成交量整体上会逐渐减少。”

　　二手成交量减少的同时，最新数据显示，杭州全市挂牌二手房源118281套，距离12万套挂牌量仅一步之遥，而二手房挂牌量超过10万已经算是库存很高的情况了。