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    中国城乡发展必将走城镇化发展道路，城镇化建设将会为三、四线城市房地产市场带来新的发展机遇，增加更多项目机会，催生新的市场需求；　但通过近两年严厉的调控措施，房地产市场将逐渐走向平稳健康的道路，目前二、三线城市商品房，以及商业地产，旅游地产已经成为全国各地的开发企业，投资的主要目标。刚刚顺利举办第七届农运会的南阳，市场刚性需求依然强劲，虽然投资性需求购房比例有所下滑，但因理财渠道有限，房产投资保值依然被许多南阳人看好。开发企业根据项目地块特点，在项目规划上也做了产品差异化设计和市场细分，一些公寓、商铺、甚至写字楼等产品受到了投资理财客户的极大关注。但因目前南阳项目较多，供应量较大，市场也呈现出了竞争激烈的局面，短期内房价不会有较大的涨幅，但一些在设计理念和项目品质上走高端路线的楼盘，则依然会把南阳房价缓步向上拉升。

    2012年底的十八大报告中，明确提升了“城镇化”的高度，中央经济工作会议更是将城镇化定调为“历史任务”。随着“新型城镇化”成为近期政策热词，房地产行业重新成为不少人看好的领域。但中央经济工作会议也重点强调提出，2013年中国还将加强房地产市场调控，住建部也明确表示，2013年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。总体说来，三、四线城市的房地产行业肯定是未来几年内被人看好的领域，但必须遵循国家政策法规，发展健康的房地产行业，避免三、四线城市的房地产行业出现泡沫现象。

    （建业住宅集团南阳置业有限公司 总经理程宛玲）

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