前言：2011年是我国“十二五”规划的开局之年，房地产业作为我国国民经济的重要支柱产业，在我国国民经济发展过程中起到了举轻若重的作用。2011年的楼市定调，调控仍将是主旋律，且力度更大、要求更严、决心更强，市场将会存在走量的机会。回望南阳市上半年的房地产市场，虽然国家对房地产行业调控力度不断升温，从二套房首付大幅提升，到三套房限贷、再到三套房限购，在这种大环境下南阳房地产市场却并未受到太大影响。以往7、8月份本该是地产行业的淡季，但在今年南阳房地产市场依然呈现出一片欣欣向荣的繁华景象。

    在一年一度的中秋佳节即将来临之际，南阳楼市网特别邀请了南阳房地产界的各位营销精英和媒体界的朋友们在此欢聚一堂，以独特的视角和地道的分析来共同探讨2011年南阳房地产的风起云涌，一同来把脉南阳楼市！

    深圳畅意行地产顾问营销总监沈航：

    1、随着南阳城市发展的“东移北扩”，不少外来地产公司也相继进驻南阳，为整个房地产市场注入了新鲜血液。多数地产公司的新项目都围绕着南阳市城区东北和四坝板块开发，这两个板块的核心价值在哪里？南阳的地产业是否会进入一个崭新的时代？

    从09年我所接触到和看到的南阳的成长经历来说，南阳目前只是处在城市改变的初期阶段。南阳这两年的发展是突飞猛进的，也带来了几个改变，就是城市的改变，人文的改变，结构的改变，思想的改变，这些都是至关重要的。城市结构的拉大是每个城市发展的必然趋势，但作为拥有一千一百万人口，平均每一百个人中就有一个南阳人的人口大市来说，南阳目前的城市结构并没有达到这么大人口基数下优越的城市环境，而农运会借着这个机会给我们带来一些好的改变，从道路，从环境，从城市新的框架拉大把这个环境带起来了，但真正的农运会后时代会给我们的城市，我们的人民带来些什么呢？这是值得我们去搏和期待的事情。随着一些大的地产商进驻南阳之后，整个房地产建设逐步规范起来，老百姓反而在购房的时候更加趋于理性，认真，仔细，他们的思想通过整个市场环境和结构的改变而发生了改变，改的越多对于房地产的成长越好。从目前的南阳楼市来看，不管是东区还是四坝，更多的楼盘会是东区，百姓这么大的购房量是因为他们看到了改变，他们敢于去选择，敢于去投资，敢于去做出自己最重要的选择，所以说南阳现在从城市框架也好，从地产公司的建设开发理念也好，从销售环境也好，仅仅是在一个初期阶段，并没有走到巅峰的状态。竞争越激烈对于房地产的成长越是一个机遇和挑战！