最近，央行加息、14个城市限购、房产税开征的步伐越来越近，12·5规划不再提房地产的支柱地位，使房地产市场风声鹤唳，唱衰房地产市场者竞相跳到前台，大肆唱空房地产市场，对房地产做出种种悲观预测。读了叶檀的文章，本人不禁打了个寒颤，房地产市场的冬天到来了吗？

   首先，让我问一个问题：你如果手中握有100万现金，你考虑不考虑买房子呢？你去买股票？买奢侈品？买高档化妆品？买高档轿车？我估计有一半的人会考虑买房置地，求个安稳。即使你决定买高档汽车，你老婆未必同意。老百姓富裕了，人民币升值了，流动性充足，大家就要买房，这是经济规律，难道有谁违道而行？一句话，我国的房地产需求是客观存在的。

   因此，10月25日国务院常务工作会议要求：“促进房地产市场平稳健康发展。各地区、各部门一定要认真落实各项调控措施，坚决遏制部分城市房价过快上涨。要立足保障基本需求，强化各级政府职责，加大保障性安居工程建设力度，增加中低收入居民住房供给。合理引导住房需求，抑制投机需求。”国务院从来没有提让房价雪崩的事，何谈房价的快速下跌？何谈价格雪崩？为什么要唱衰房地产市场呢？

   说句到家话，国家对于房地产市场调控的主基调是“平稳健康发展”，房价快速上涨不符合这一要求，房价快速下跌也不符合这一要求。那些刻意唱衰房地产市场的，根本不懂房地产市场。叶檀写过一本书，拼凑出来的，叫《房地产战争》，用“战争”一词纯粹是哗众取宠，耸人听闻，目的是多卖些钱。她里面的文章，现在看来，有几篇是对的呢？我看，一点价值都没有，一点准头都没有，自相矛盾，可笑的地方很多。现在让我给大家分析一下真相吧：

   第一，国务院领导们应该明白，科学发展观的贯彻实施是推动房价上涨的。如果不承认这一点，就别搞什么科学发展观了。例如，土地容积率提高，多层变成小高层，单位成本增加500元以上。外墙保温一条，成本增加是多少呢？保守估计30元。住宅性能提高了，成本当然要增加。现在又要提高农民工待遇，人工费大幅度上涨，房价怎能不涨呢？节约土地资源，一个直接后果就是商业开发用地稀缺，导致价格扶摇直上。国务院领导、各部位领导不是不知道这个道理，所以，才反复强调“遏制房价过快上涨”，而不提“遏制房价上涨”。因为过快上涨会激发投机需求，而温和上涨，购买者大多为刚性需求和长期投资需求。国务院什么时候说过让房价下跌呢？

   第二，加息并非针对房地产，而是国家为了抑制通货膨胀的主动出击。国家对房地产的调控和金融扼杀战略早已经开始了，第二套房首付提高至50%，利息增加10%早已经实行，区区0.25%的加息，对房地产市场能有什么作用？可就有大批的所谓专家学者偏偏说这是针对房地产市场的，旨在打压房地产市场。明明在说瞎话，骗人而已。

   第三，房产税的靴子快要落地了，大部分的所谓专家学人都认为房产税旨在打压房价，房地产必然走下坡路。其实，房产税的目的不是打压房价，而是公平税负，让有钱人多拿点钱出来，搞基础设施建设，是一种社会财富的再分配机制。当然，房主上缴的房产税，会有租客承担一部分，并不是房主全部自掏腰包。本人认为，在供不应求的情况下，房产税不但不降低房价，反而会推高房价。在供不应求成为定局的时刻，推出房产税，房价肯定会上涨。这点，任志强、郎咸平等先生已经认识到了，可惜的是，伪专家们还在说谎话骗人。

   第四，我们党带领人民闹革命，目的是让老百姓过上好日子，现在，老百姓手中有钱了，就要让他们把钱转化为财富储存起来，这相当于张五常先生所说的“财富仓库”概念。我国人民习惯将财富转化为房地产，储存起来。我爷爷曾经告诉我，家里之所以被定为中农成分，就是因为年景好的时候，产的粮食吃不了，家里拿出粮食换地，地多了，就被判为中农。现在仍然如此，人们通过勤劳致富，有钱了，就要存起来，购房置地。这是我国房地产市场活跃的文化基因，短期内难以改变。那些饱读西方经济学理论的经济学家们，请你们先读懂中国文化，了解中国文化特质，再来评价中国房地产市场，别整天动辄“言希腊，道美国”。

   第五，窃以为，我国房地产市场又一次成为了宏观调控的工具。在通货膨胀预期加大的时刻，打压房地产市场，可以起到立竿见影的效果，严格控制房地产信贷规模比什么都管用。通过控制房价，可以有效化解输入型通货膨胀。虽然这次没有关住土地闸门，可不给房地产输血，还不相当于关闭了土地闸门？如果这么判断是正确的话，那么，将来房价又有暴涨的那一天。因为历史证明，每当房地产被用以当做宏观调控的工具，自身运行规律被打乱，随后房价就会暴涨。

   请那些唱衰我国房地产市场的专家们再深入研究国家的方针政策，仔细读读国务院的公报 、新闻稿，吃透其内在含义，如何？