在“国十条”执行了5个半月未见明显效果后,更严厉的“国五条”应运而生,随后主要城市纷纷出台地方版执行细则。随后,证监会暂缓受理房地产开发企业重组申请,财政部、国税总局、住房和城乡建设部在“十一”长假后联合启动了对房地产税会签的相关程序,房产税“呼之欲出”。

尽管8、9月份的房地产销售市场回暖迹象明显,尤其“金九”成色十足,多家房地产企业还凭借9月份销售成绩刷新单月销售记录,但9月末的房地产调控还是给市场泼了一盆冷水,地方细则的限购,重组申请的受阻,都给房地产企业资金回笼设立了关卡。笔者以为,值此时机,房地产企业必须选择新的出路,而降价售房则是最便捷也是见效最快的一条出路,也是众望所归的一个选择。

9月29日,新一轮楼市调控措施出台,明确提出加快推进房地产税改革试点工作。近日,又有消息称,财政部、国税总局、住房和城乡建设部启动了对房地产税相关行政规章和文件的会签工作。所谓会签是指一份行政文件的草案在出台之前由涉及管辖权的相关主管部门提出各自意见,并在协调之后进行修改,一般进入会签阶段后,就意味着该份文件即将正式下发。

1月份房地产调控正式开始后,房地产企业从银行获得贷款的门槛逐渐提高,从资本市场获得直接融资的道路也关卡重重。信托融资、海外融资、并购重组成为房地产企业获得资金支持的主要选择,而信托和海外发行债券这两种融资方式相对成本较高,部分房企选择重组方式引进新的股东,迂回获取注资。

而今,为了坚决贯彻执行房地产调控政策,证监会已暂缓受理房地产开发企业重组申请,并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。今年以来,超过60家上市房企发布收购或重组公告,这些公司都将在此过程中受到牵连。

房地产企业融资的道路受阻,通过销售旗下住宅回笼资金的方式,又遭遇地方版限购令这个“拦路虎”。截至昨日,已有京沪深穗宁杭州天津海口三亚等十余个城市推出地方版细则,而在细则中又都明确“限购”,虽然各城市间限购标准略有差异,但总体方向是一致的,减少投资投机性购房,尽可能满足刚需的住房要求。

融资和销售两面受阻的房企,其处境不亚于“前有狼后有虎”。房地产企业要想迅速回笼资金,降价销售成为最方便的选择,同时也是调控政策、民生需要的归属。虽然降价销售会让房地产企业的预期利润打折,但这却是在房地产调控从严时期比较明智的选择。

“国五条”中将首套房贷首付标准恢复到三成,同时全面停止三套房贷,“钱袋子”的收紧就是为了最大限度的挤出房地产市场的投机客,而地方版执行细则中的限购令进一步挤出投机资金,以满足刚需。而限购令的执行,造成了房地产市场的退房现象,房地产开发商本已回笼的部分资金需要重新回到购房者手中。

真正的刚需购买力远不如投机客,房地产开发商回笼资金的通道又以收紧至刚需这一条路,降价售房成为房地产企业在此特殊时刻的最佳出路。