政府说，为了遏制房价过快上涨，中国将加快推进房产税改革试点工作，并 逐步扩大到全国，但没有给出时间表。8月份，70个主要城市的房价同比上涨9.3%，政府不得不打压购买多套住房的行为。瑞士信贷银行集团认为，中国政府可能很快要在上海、深圳和重庆等城市征收房产税。新措施传递了清晰的政策信息，即在控制房价问题上，北京的态度是严肃的。这应该有助于抑制房价迅速攀升的预期。

在全球经济不景气之际，政府向房地产市场施加压力的意愿表明，控制因买不起房而产生的公众不满情绪在政治上具有重要性。但这也凸显了北京在遏制房价上的困难。尽管缺乏具体内容，但财政部近期发表的声明更加表明，当局今年正在认真考虑采取强有力的财政措施，从根本上改变房地产市场的格局。美国银行一美林经济学家陆挺说：“北京真的下决心遏制房价了。”

自上而下的方法。在最近几个月里，中国领导人对老百姓买得起的房屋建设的关注已经有所增加。此举既是对民众不满房价飙升的反应，也是对房地产投资预期放缓的一种补偿。随着商品房价格飙升到令大多数人都望尘奠及的水平，保障房的市场需求比以往任何时候都要强烈。过去在房地产热时期令开发商提不起兴趣的项目现在反而更切实可行，因为销量基本上能得到保证。长期关注中国房地产市场的人会发现，近几年保障房的目标都没有实现，原因是刺激方向不对，且地方资金不足。

然而在过去两个月，我们看到了来自各级政府不同寻常的强烈呼声，以及一些主要开发商呼吁增加对保障房关注的迹象。中央政府的决心已经传到了地方政府。刺激方向和地方政府资金问题正在通过新的资金筹措安排而得到逐步解决。有了这些措施，地方政府应该能朝着保障房的目标取得重大进展。不过一些财政赤字较大、基础设施项目资金负担较重的地区有可能会落在后面。

过去的一年，房价在人们的犹疑与观望中继续上扬。官方数据显示，今年1-7月，北京四环路以内住宅期房均价为每方米3.4万元人民币。房价超出了普通百姓的承受能力。进入21世纪以后，中国的住房和房地产业，一直存在房价上涨过快(含房价过高)、投资增长过快和大套型住房比重过大三大突出问题，房价上涨过快则尤为突出。

目前中国政府及时地发现了这三大突出问题，并于2003年开始，拉开了房地产调控的序幕。遗憾的是，国务院的调控要求没有很好地落实。直到2009年和今年初，一些城市的房价仍在猛涨。过去7年，不少城市房地产调控“雨过地皮湿”，搞成了“空调”，搞成了“调涨调涨再调涨”。

2009年末至今，国务院连续采取措施，并以2010年4月发出的“10号文”为代表，把住房问题提到了关系国计民生的高度上。9月29日相关部委的新一轮调控，进一步细化了“10号文”的内容。“调控新政”决不能再重蹈“空调”的覆辙，不能再因调控会带来一定幅度的房价下跌和建设规模缩减而犹豫动摇，而要顶住来自各方面的压力和阻力，切实地把宏观调控的要求落到实处。

中国政府的房地产市场调控措施包括规范市场秩序，完善土地、财税、金融政策，抑制投资、投机性需求，引导市场增加普通商品房供给，加快保障性住房建设，发展公共租赁住房，促进形成合理的住房供给结构，满足多层次的住房需求等多方面。如住房保障建设初显成效，截至2008年底，中国已解决800多万户城镇低收入住房困难家庭的住房问题。

截至今年8月底，全国保障性安居工程已开工410万套，占年度计划的70%。值得关注的是，本轮调控除了运用市场机制的手段，还加强了对地方政府的监督和问责力度，对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责。对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。温 总 理在国庆招待会致辞中再次强调增加保障性住房供给，保持房地产价格的合理和稳定，让经济发展成果更广泛地惠及全体人民。